Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €3.051 €/m²

ab 951 € mtl. finanzieren

---

4Zimmer

98 m²Wohnfläche

---

Brücknerstr. 3, Zirndorf, Zirndorf (90513)

---

Objektbeschreibung In absolut Zentraler Lage in einer ruhigen Seitengasse bieten wir Ihnen eine liebevoll gepflegte 4 Zimmer Wohnung zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 2.OG einer kleinen vertrauten 5 Einheiten Gemeinschaft.
Das Haus wurde 1914 mit einer traumhaften Sandstein- Ziegelfassade erbaut und über die letzten Jahre immer liebevoll gepflegt. Auch die Wohnung wurde 2016 in großen Teilen renoviert.
Zu der Wohnung gehören Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus und Keller sowie ist eine gemeinschaftliche Nutzung des Innenhofes möglich.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kostenlose öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet mit einer Rendite von 4,13 % p.a.
Raumaufteilung Die Räume sind alle sehr großzügig gestaltet, sodass noch eine weitere Unterteilung möglich wäre.

4 Zimmer
Küche
Bad
2x Abstellraum Treppenhaus
13m² Kellerraum

Daten und Renovierungen 1990 wurde die Fassade renoviert
2012 erhielt die Giebelseite einen Vollwärmeschutz
ca. 2000 Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung
2016-2017 wurde die selbst Wohnung renoviert, unter anderem; Neue Laminatböden, Teilrenovierung Bad, neue Türen, Erneuerung der Elektrik, sowie Einbau einer Küche inkl. Elektrogeräte.
2022 Kanalsanierung
2024 Einbau einer Entkalkungsanlage

Der angegebene Energieverbrauch im Energieausweis bezieht sich auf vergangene Verbrauchsdaten des gesamten Hauses und wird für die Wohnung noch neu Erstellt.
Besichtigungstermine Bitte direkt über das Kontaktformular oder unter 0911/ 66 96 768 Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa