Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.196 €/m²

ab 1009 € mtl. finanzieren

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6Zimmer

136,2 m²Wohnfläche

1.239 m²Grundstück

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Wathlingen, Wathlingen (29339)

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Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1947 ursprünglich als Doppelhaus erbaut. Auf dem 1.239 m² großen Grundstück befindet sich neben dem verklinkertem Haus eine Süd-Terrasse, eine Doppel-Garage, ein Doppel-Carport, ein Poolhaus und ein im Boden eingelassener Bade-Pool. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von etwa 136 m², verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC im Obergeschoss.

Beim Betreten des Hauses steht Ihnen ein Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit ca. 112 m² befinden sich das helle Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss mit ca. 24 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein offenes Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Außerhalb des Wohnbereiches befinden sich der Heizungsraum und eine kleine Werkstatt mit Starkstromanschluss. Für nachhaltige Energieversorgung sorgt eine Photovoltaikanlage für Warmwasser und Eigenbedarf.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Dabei wurden die Zwischendecke erneuert, alle Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen ausgetauscht sowie Fenster und Türen modernisiert. Die Küche wurde 2016 erneuert und 2017 die Heizungsanlage. Zwischen 2022 bis 2024 wurden weitere Modernisierungen umgesetzt, darunter der Kamin, das Badezimmer im Erdgeschoss, das WC im Obergeschoss, der Carport, die Terrasse, die Drainage, Pflasterarbeiten für die Einfahrt und den Poolbereich inklusive Poolhaus, Regenrinne und Zaun.

Der große Garten mit Baumbestand befindet sich auf der Rückseite des Hauses und bietet trotz der Bäume eine großzügige Rasenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Aufgrund persönlicher Umstände und gesundheitlicher Gründe sind einige Modernisierungsmaßnahmen noch nicht vollständig abgeschlossen.
Mit gezielten Renovierungsarbeiten können Sie das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die Eigentümer sind bereits mit den Vorbereitungen für einen Umzug beschäftigt. Daher kann die Immobilie nach Vereinbarung übergeben werden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte planen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu erkunden!

Sonstiges Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50