Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €1.279 €/m²

ab 578 € mtl. finanzieren

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9Zimmer

140 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Neuenhäusen, Celle (29221)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m². Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, wird jedoch auf 1890 geschätzt. Die erste Erwähnung in den Bauakten stammt aus dem Jahr 1903, als ein erster Umbau vorgenommen wurde.

Das Haus liegt auf einem 298 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und bietet viel Platz für eine Familie. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Wohn- und Esszimmer, erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet eine flexible Raumaufteilung.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das ideal für gemeinsame Familienzeit ist. Ein separates Esszimmer grenzt direkt an die Küche, die ausreichend Platz und Funktionalität für eine Familie bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Obergeschoss: Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Kinderzimmer, die sich perfekt als Spiel- oder Arbeitsbereiche eignen. Ein zusätzliches Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung. Auch hier gibt es ein Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Stunden eignet, sowie eine zweite Küche, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt daher über zwei separate Gasthermen, eine für jede Etage. Es ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Familien.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:22.09.2034
Endenergiebedarf: 248,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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