Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €2.599 €/m²

ab 1679 € mtl. finanzieren

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9Zimmer

191,6 m²Wohnfläche

583 m²Grundstück

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Bad Urach, Bad Urach (72574)

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. ca. 135 m² bewohnbare Fläche (EG und DG) bestehend aus 4 Schlafzimmern im DG, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, großem Wohn-Esszimmer mit verglaster Loggia, Bad und Küche im EG
. 2-Zimmer-Einliegerwohnung (56,2 m²) im UG mit großer Terrasse und separatem Eingang
. 2 Kellerräume und Heizraum
. Große Doppelgarage mit fast 30 m²
. 583 m² großes Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnstraße am Ende der Sackgasse
. tolles, 1974 errichtetes Einfamilienhaus, freistehend mit fantastischer Aussicht auf die Schwäbische Alb
. 2006 um einen tollen Wintergarten/Loggia (ehemaliger Balkon im EG) erweitert. Die komplette Fensterfront lässt sich hier öffnen und die Loggia ist zum Esszimmer hin verglast.
. 2003 + 2007 + 2009 wurden die alten Fenster im gesamten Haus durch zweifach verglaste Holz-/Alufenster ersetzt und teilweise mit herausnehmbaren Insektenschutzgittern versehen.
. 2008 Umbau des Badezimmers im EG mit bodentiefer Dusche
. 2010 kam die Photovoltaikanlage auf das komplette, nach Süden ausgerichtete Dach
. 2017 Erneuerung der Überdachung des Carports
. 2020 Erneuerung des Haupt-Abflussrohres mit einem Inliner
. 2021 neue Außentreppe aus Edelstahl im Garten
. Öl-Zentralheizung mit 10.000 l Tank
. das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten
. sehr gute Raumproportionen mit großen Fensterflächen
. großzügiges Wohn-/Esszimmer mit verglaster Loggia/Wintergarten
. toller Garten für Zierpflanzen und Gemüsebeete in Terrassenform angelegt
. 3 Badezimmer, eines davon komplett saniert
. Einliegerwohnung mit zusätzlichen 56 m² zum Vermieten oder für den Eigennutzen
. dieses tolle Haus können sie ab sofort beziehen

Sonstiges Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 07.11.2024 - gültig bis 07.11.2034). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 194,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1974, im Jahr 2009 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit den Verkäufern vertraglich vereinbart. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung