Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.970.000 € 30 Zimmer 675 m² 285 m² Grundstück Bielingstraße 13 St Johannis Nürnberg 90419

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1970000 €
2.919 €/m²
ab 6.726 € mtl. finanzieren
30 Zimmer • 675 m² • 285 m² Grundstück
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MFH mit 10 x 3-Zi-Wohnungen in JOHANNIS

Das Mehrfamilienhhaus mit 10 Dreizimmerwohnungen ( 5 x ca. 77 m² sowie 5 x ca. 58 m² Wohnfläche ) liegt mitten im Stadtteil Johannis und ist sowohl was Infrastruktur, als auch Verkehrsanbindung angeht hervorragend vernetzt und dadurch sehr begehrt. In nächster Umgebung befinden sich Krippe, Kita, Hort und Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants; eine Bus- und eine U-Bahnhaltestelle. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Altstadt, bei der Burganlage oder am Nordklinikum. Das Objekt hat eine gute Substanz, ist gleichermaßen zur Vermietung im derzeitigen Zustand, als auch zur Sanierung und damit Aufwertung - auch der Mieteinnahmen - bestens geeignet. Zu den zehn Wohneinheiten gehört jeweils ein großzügiger Keller sowie ein Dachbodenabteil. Ein Teilaubau des Dachbodens mit einer zusätzlichen Wohnung ist möglich. Durch den Denkmalschutzstatus sind sämtliche Sanierungsarbeiten sofort absetzbar. Die derzeitige Jahres-Nettomiete beläuft sich auf 62.832,-- € was darauf zurückzuführen ist, dass die Mieten seit längerer Zeit nicht erhöht wurden. Eine Mieterhöhung wäre somit auch ohne Sanierungsmaßnahmen möglich; nach einer Sanierung ließe sich eine Jahres-Nettomiete von ca. 100.000,-- € oder mehr erzielen. Weitere Details können nach Terminvereinbarung besprochen werden. Das Objekt wird im Alleinverkauf durch SCHMIDT IMMOBILIEN veräußert . Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. SCHMIDT IMMOBILIEN übernimmt für deren Richtigkeit keinerlei Haftung. Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maß- und Flächenangaben sind ca.-Angaben.

Merkmale

frei ab sofort
285 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1970000 €

2.919 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig. Die SCHMIDT IMMOBILIEN hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

2.148.679 €1

Kaufpreis

1.970.000 €

Kaufnebenkosten

178.679 €

Notarkosten (1,5%)

29.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

68.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

70.329 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.850 €

ab 6.726 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

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Immobilienpreise in St Johannis, Nürnberg

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.