Atelier zum Kauf

439000 €439.000 €

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5Zimmer

230 m²Bürofläche

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Leopoldshafen, Eggenstein-Leopoldshafen / Eggenstein (76344)

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Die zum Verkauf stehende Fläche befindet sich in einem gepflegten, mehrstöckigen Gebäude, das 1971 in der Mannheimerstraße in Eggenstein-Leopoldshafen errichtet wurde und professionell verwaltet wird. Ursprünglich diente die Fläche als Schwimmbad sowie Sauna des angrenzenden Restaurants, das mittlerweile in Wohnraum umgewandelt wurde. Das Schwimmbad war über Jahre als Massage- und Physiotherapiepraxis genutzt. Aktuell wird über Booking.com an Unternehmen Kurzfristig vermietet.

Das ca. 50 m² große Apartment auf der Fläche wird derzeit für 780 Euro warm vermietet.

Die ca. 160 m² Loftfläche wird zu einem Tagespreis von 145 Euro angeboten. Ein Monatspreis von ca. 2.800 Euro.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden als auch für kreative Berufe oder Kurzzeitpflege, dank der praktischen ebenerdigen Lage. Ein kleiner Gartenanteil rundet das Nutzungspotenzial ab.

Bei einer Nettokaltmiete von rund 33.000 Euro jährlich und einem Kaufpreis von 439.000 Euro ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 7,5 %. Dies macht die Immobilie zu einer soliden Investition mit gutem Ertragspotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitig nutzbare Fläche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und von einer stabilen Mieteinnahmequelle zu profitieren.

Sonstiges Der Energieendbedarf beträgt 143,5 kWh