Version: 7.3.0Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
260000 €2.096,77 €/m²
6Zimmer
124 m²Wohnfläche
823 m²Grundstück
Herlas, Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schirmer Immobilien
Herr Horst Schirmer
Schirmer Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
260000 €
2.096,77 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Terrasse
  • Fernblick
  • Fenster: Kunststoff

Solides Haus un ruhiger und sonniger Lage!

Zweigeschossiges Ein-Familienwohnaus aus dem Baujahr 1974 in ruhiger und sonniger Lage. Im Erd- / Untergeschoss sind ein großes Wohnzimmer, Küche und ein Arbeitszimmer untergebracht. Aufgrund der Hanglage im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befinden sich auf dieser Ebene noch ein Keller- und ein Abstellraum. Im Obergeschoss stehen neben dem Bad noch vier weitere Zimmer zur Nutzung bereit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Von den südlich gelegenen Zimmern des Obergeschosses tritt man auf einen über die gesamte Giebelseite verlaufenden Balkon. Die Wohnräume, insbesondere das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, wirken hell und freundlich. Aus dem Wohnzimmer führt eine Tür auf die an der südlichen Giebelseite anschließende teilüberdachte Terrasse. Vor dem Haus erstreckt sich eine von der Straßenseite nicht einsehbare ebene Rasenfläche mit Geräteschuppen. Ein Gartenteich mit Wasserlauf vor der Terrasse sorgt in den
Sommermonaten für kühlere Umgebung. Der hinter dem Gebäude liegende Grundstücksteil ist in zwei Terrassen gegliedert, die sich zur Verwendung als Nutzgarten anbieten. Hier steht ein weiterer Holzschuppen zur Unterbringung der Gartengerätschaften. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 823 m². Am straßenseitigen Hauszugang gehören Zwei Fertiggaragen zum Anwesen, wobei eine derzeit als Werkstatt genutzt wird.

Das Grundstück ist auf Erbpacht-Basis, kann aber zu äußerst günstigen Konditionen hinzu erworben werden.

Weitere wichtige Informationen sind unter dem Abschnitt Ausstattung zu finden.

Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Zur Kaufpreis-Finanzierung können Kredit-Modelle von einer Vielzahl von regionalen und überregionalen Kreditinstituten angeboten werden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die derzeit rund 26.000 Einwohner zählende Stadt Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 25 km nordwestlich von Bayreuth. Die Stadt wird geprägt von der mittelalterlich erhalten gebliebenen Altstadt und der zu jeder Jahreszeit wunderschönen Natur des näheren Umlandes. Die Kreisstadt Kulmbach nimmt in der Raumordnung der hierarchisch fünfstufig gegliederten Bedeutung der Ortschaften die Stellung eines Oberzentrums mit der dafür notwendigen Infrastruktur ein. Somit verfügt die Stadt über Versorgungsstätten mit Gütern des mittelfristigen periodischen Bedarfs, zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen und ein ständig expandierendes Klinikum sowie Güter und Dienstleistungen des spezialisierten höheren Bedarfs in zumutbarer Erreichbarkeit.
Bekannt ist Kulmbach als „Bierstadt“ wegen der geschichtlich weit zurückreichenden Brau-Tradition vieler ehemaliger Braustätten. In jüngerer Vergangenheit hat sich Kulmbach zu einem wichtigen Produktions- und Forschungs-Standort für Lebensmittelindustrie, Klimatechnik und biotechnische Pharmazie entwickelt. Dies veranlasste die Universität Bayreuth hier eine neue Fakultät mit einem internationalen Studiengang für „Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit“ zu gründen, welche im Herbst 2020 ihren Lehrbetrieb aufnahm. In den kommenden Jahren soll der neu entstehende Campus für bis zu 1000 Studierende ausgebaut werden. Kulmbach zeichnet sich aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der vielfältigen angrenzenden Landschaften durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus.
Das Anwesen selbst liegt im südlichen Gemeindeteil „Herlas“, einem gewachsenen und begehrten Wohngebiet ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Da das Grundstück an einer Stichstraße liegt, führt kein direkter Durchgangsverkehr daran vorbei. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich wenige Auto-Minuten entfernt (2,2 km). Zum nächsten Kindergarten sind es ca. 1,8 km. Weiterführende Schulen befinden sich am Ort, zum nächstliegenden Gymnasium sind es ca. 2,6 km, zur Realschule ca. 1,1 km. Einkaufsmärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen ca. 3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle für Stadt- und Regionalverkehr erreicht man nach ca. 200 m. Der Stadtbus pendelt in 30 Minuten-Takten. Zu einer Auffahrt der Bundesstraße B85 Kronach – Bayreuth gelangt man nach ca. 900 m ohne die Stadt kreuzen zu müssen.

Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen bestehen an die
•Bahnstrecke Bamberg – Hof, die von der DB Regio und Agilis bedient wird (3,9 km)
•Bundesstraße B 85 Weimar – Passau (0,9 km)
•Bundesstraße B 289 Coburg – Rehau (4,0 km)
•Bundesstraße 303 Schweinfurt – Schirnding (11,4 km)
•Bundesautobahn A 9 München – Berlin (15,5 km)
•Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (6,1 km)

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.096,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
774 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.868 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Schirmer Immobilien
Schirmer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hegnabrunn 100 A, 95339 Neuenmarkt
partner badgepartner badge
10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Horst SchirmerDein Kontakt
Online-ID: 2e4cg53
Referenznummer: WH2403130
Schirmer Immobilien
Herr Horst Schirmer
Schirmer Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
Ähnliche Angebote
Einfamilienhaus zum Kauf 165.000 € 7 Zimmer 200 m² 800 m² Grundstück Wirsberg Wirsberg 95339
165.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf
7 Zimmer·200 m²·800 m² Grundstück
Wirsberg, Wirsberg (95339)

Garant Immobilien Franken GmbH
Garant Immobilien Franken GmbH