STARNBERG: HOCHPARTERRE-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE AUF ERBBAUGRUNDSTÜCK
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese charmante Hochparterre-Wohnung in einer begehrten Wohnlage von Starnberg zum Kauf an. Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt punktet nicht nur durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch durch die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung. Die umliegende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben in einer der attraktivsten Regionen Bayerns. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten aus und bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Erbbaurecht: Die gegenwärtige Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 47 Jahre. Zudem hat der Erbbauberechtigte am Ende der Laufzeit ein Vorrecht auf Verlängerung. Der Erbbauzins beträgt zurzeit nur 644,96 € im Jahr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr persönlicher Ansprechpartner, Nico Herrmann, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und lädt Sie nach telefonischer Terminabstimmung unter 08157 / 996674 herzlich zu einer Besichtigung ein.
EMPFEHLUNG Die offerierte Wohnung eignet sich gut für Singles, Paare oder kleine Familien, welche die zentrale, ruhige Lage mit all ihren Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und die perfekte Infrastruktur mit dem fußläufig schnell erreichbaren Bahnhof zu schätzen wissen. Für Kapitalanleger bietet unser Angebot eine lukrative Möglichkeit für ein sicheres Investment mit hoher Wertstabilität in zentraler Lage und planbarer Vermietung zu attraktiven Konditionen.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere der Bodenbelag, das Badezimmer sowie die Küche können nach eigenen Vorstellungen erneuert und aufgewertet werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:
- Ansprechender Grundriss - Balkon mit Südausrichtung - Zentrale Lage in Starnberg - Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet - Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV - Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten - Klinikum Starnberg und diverse Arztpraxen - Nähe zum Starnberger See - Schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes Starnberg Nord der S6 - Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad - Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land - Vielseitige Gastronomie
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
258000 €258.000 €
3.850,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
342.71 €342,71 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
3.215 €/m²
Höchster Wert in der Region
13.015 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
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Anbieter der Immobilie
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
