Wohnung zum Kauf provisionsfrei 682.000 € 4 Zimmer 69,2 m²<br/>Wohnfläche Rudhartstraße 51 Allach-Untermenzing München 80999

Monat
4Zimmer
69,2 m²Wohnfläche

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmante Maisonette mit sonnigem Garten in ruhiger Lage von Allach-Untermenzing

Kurzbeschreibung Ökologisches Bauen Objekt Herzlich willkommen in dieser modernen Neubauwohnung mit Garten in Allach-Untermenzing! Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet auf knapp 86 m² Wohnnutzfläche alles, was das Herz begehrt: vier Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein modernes Badezimmer und ein Tageslicht-Duschbad.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Haus wurde in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf einem sonnigen Grundstück errichtet und punktet durch seine hochwertige Bauweise mit baubiologisch geprüften Materialien. Dank des KfW-55-Standards ist die Wohnung besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke, einschließlich des Untergeschosses mit Zugang zur Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden.

Die Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang und begeistert mit einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil von ca. 62 m². Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, die frische Luft genießen oder Ihre grünen Daumen ausprobieren - ob für Kräuter, Gemüsepflanzen oder bunte Blumen.

Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Die hellen, geräumigen Hobbyräume mit Wohnraumqualität bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Homeoffice, Hobbies oder Gäste.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein wohngesundes und behagliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern!

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Garten
Terrasse
Tiefgarage
Kelleranteil
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

682000 €

9.851,22 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

9.851,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.883 €/m²

Höchster Wert in der Region

14.414 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gartenwohnung 2 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 62m². Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Partnerschaft

Herr Alexander SchusterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2j3k75t

Referenznummer: 1/30/920-920/010257-2