Reihenendhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 97 m² 366 m² Grundstück Neukatzwang Nürnberg 90453

Reihenendhaus zum Kauf
399000 €
4.113 €/m²
ab 1.353 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 97 m² • 366 m² Grundstück
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Reihenendhaus mit großzügigen Garten

Dieses gepflegte REH wurde in solider Massivbauweise im Jahr 1966 auf einem ca. 366 qm großen Grundstück errichtet, welches sich mitten in einem ruhigen bei Familien beliebten Wohngebiet des Nürnberger Stadtteils Katzwang befindet.

Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf ca: 97 qm Wfl.:
EG
- Der Eingangsbereich/Windfang und Diele (ca. 1,89 qm)
- Das Gäste-WC mit Fenster (ca. 1,42 qm)
- Die Küche (ca. 7,93 qm)
- Der Wohn-/Essbereich (ca. 22,09 qm) mit Zugang zu den beiden Terrassen auf der Süd- und Westseite und zum Garten
OG
- Diele/Flur ( ca. 4 qm)
- Ein Elternschlafzimmer (ca. 20,20 qm), mit Zugang zum Südbalkon (ca. 1,65 qm).
- Das moderne Badezimmer, im Jahr 2023 erneuert und mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster ausgestattet (ca. 3,98 qm).
DG
- Großer Raum/Dachstudio mit Dachfenster und Waschbecken (ca. 17,36 qm)

Im Keller befindet sich der Heizraum, Öltank-Raum und ein kleiner Vorratskeller.

An dem Objekt wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 1977 und 1989 wurden Fertiggaragen errichtet. Es können 2 Fahrzeuge hintereinander darin parken, zusätzlich ist noch genügend Platz für eine Werkstatt. Das Dach wurde vor einiger Zeit neu gedeckt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden erneuert. Vor ca. 10 Jahren wurde ein neuer Fliesenboden im Wohnbereich und im Flur (EG) verlegt. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer im Obergeschoss komplett modernisiert.

Merkmale

Bezug: sofort
366 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.113,40 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

432.835 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

33.835 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

ab 1.353 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

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4.113,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.529 €/m²

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Immobilienpreise in Neukatzwang, Nürnberg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Neukatzwang, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in der Elbestraße 14 in Nürnberg-Katzwang. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn sehr gut.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,65 m², Kellerfläche: 22,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023