Wohnung zum Kauf

895000 €895.000 €6.230,85 €/m²

Finanzierung ab 3720 €/Monat

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4,5Zimmer

143,6 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Rotherbaum, Hamburg (20146)

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Jugendstil - Mehrfamilienhaus. Das gepflegte vierstöckige Gebäude besticht durch seine schmückende Fassade, deren Stuckverzierungen und schmiedeeisernen Balkonbrüstungen charakteristisch für diese Architekturepoche sind. Der positive Eindruck setzt sich beim Betreten des Gebäudes fort. Der Eingangsbereich, mit den großen, teils verspiegelten Marmorfliesen, den schmiedeeisernen Verzierungen am Treppengeländer und den geschmackvollen Bodenfliesen, glänzt im Charme des Jugendstils. Das Gebäude befindet sich dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen substanziell in einem guten Zustand. So wurden beispielsweise im vergangenen Jahr die hinteren Balkone saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 1.032,- inklusiv einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Hamburg - Rotherbaum ist aus vielen Gründen bei Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen, besonders beliebt. Das Straßenbild dieses Viertels wird von den klassischen Altbauten aus der Jahrhundertwende und den repräsentativen Neubauten geprägt. Das nahgelegene, lebendige Grindelviertel mit seinen szenigen Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln ein. Das Abaton Kino und die Hamburger Kammerspiele bieten kulturelles Erleben im eigenen Kiez. Verschiedenen Fakultäten der Universität Hamburg sorgen außerdem für studentisches Flair. Alles in allem begeistert Rotherbaum mit einem einzigartigen Lebensgefühl.

Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen sowie Kitas befindet sich quasi vor der Haustür. Darüber hinaus verführt die nahegelegene Hamburger City mit ihrem vielfältigen Angebot zum ausgiebigen Shoppen. Der Schanzenpark und die idyllischen Gartenanlagen von Planten und Blomen bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten oder, um einfach die Seele baumeln zu lassen. Auch die Außenalster mit ihren weiten Grünflächen und Bootsanlegern ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere U-Bahnen und S-Bahnen sowie verschiedene Buslinien.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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