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Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €2.468,75 €/m²
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
997 m²Grundstück
Dörphof (24398)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HORSTBRINK IMMOBILIEN
HORSTBRINK IMMOBILIEN
Herr Martin Horstbrink
HORSTBRINK IMMOBILIEN
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
395000 €
2.468,75 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
  • als Ferienimmobilie geeignet

Ostseenähe: 2 Wohnungen in einem Haus

Sie mögen es unkompliziert?
Das umfangreiche modernisierte Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 210 qm ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung geeignet und sofort beziehbar. Ein besonderes Highlight des Objektes stellt der neue Anschluss an Biogasfernwärme dar!
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 53 qm und einem weitläufigen Ausblick auf die Felder gegenüber. Über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichen Sie im EG die 4-Zimmer-Wohnung mit ca.110 qm Fläche. Zusätzlich bietet das wohnliche Souterrain 2 weitere große Zimmern, Duschbad und Zugang von außen. Der sonnige Südgarten mit Obstbäumen und dem leichten Hang lässt die Sonne in das Souterrain scheinen.

Wunderbare Natur und Blicke in die Landschaft- das finden Sie an diesem Ort mit einem naturnahen Leben zwischen Schlei und Ostsee. In ca. 10 min Fahrt ist man in Kappeln und in 12min gelangt man mit dem Rad an den Strand.
Sie sehen morgens aus der Dusche die Pferde auf der Koppel und genießen den weiten norddeutschen Himmel.

Das Bad im EG und das Duschbad im DG sind komplett erneuert und hell elegant gestaltet worden. Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert und eine weiße, elegante Einbauküche eingebaut.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Gemeinde Dörphof liegt zwischen Schlei und Ostseeküste, ca. 7km südlich von Kappeln.
Der Ort wurde 1352 erstmals als Dorpe (Dorf) erwähnt.
Dörphof war zunächst ein adeliges Gut des Bistums Schleswig. Seit dem 16. Jahrhundert lag es in wechselnden Händen.
Die Gemeinde liegt auf der Halbinsel Schwansen, die sich zwischen Schlei und der Ostsee erstreckt.
Westlich verläuft die Schwansenstraße (B 203) von Eckernförde nach Kappeln. Das direkt an der Küste liegende Ostseebad Damp ist ca. 6.5 km entfernt. Den Ostseestrand erreicht man in 4.5km in Schönhagen oder am Schwansener See.

Durch den kleinen Ort Karby ist eine gute Infrastruktur vorhanden, so dass ein kleiner Lebensmittelmarkt, Bäcker, 2 Banken, Physio, Tierärzte und das bekannte Gasthaus Nüser vorhanden sind. Auch ist der Anschluss mit dem Bus in ca.700m gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 110,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieFertighaus
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.468,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.255 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.084 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

HORSTBRINK IMMOBILIEN
HORSTBRINK IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Steenrott 53, 24214 Altwittenbek
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Martin Horstbrink
Herr Martin HorstbrinkDein Kontakt
Online-ID: 2egfb5n
Referenznummer: 2023-12#wAHDM
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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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