Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Nürnberg-Zerzabelshof
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1965 präsentiert sich mit ca. 31 m² Wohnfläche als idealer Rückzugsort für Singles und Studenten.
Der Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für eine intelligente Raumgestaltung. Die separate Küche - ein seltenes Highlight bei dieser Wohnungsgröße - ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein weiteres Plus ist die praktische Garderobennische, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und kompakt wie zweckmäßig gestaltet. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Fernwärme-Zentralheizung - effizient, komfortabel und wartungsarm.
Finanzielle Details:
Das Hausgeld beträgt monatlich 143,04 € (exkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf (Stand Wirtschaftsplan 2025):
ca. 54,22 € umlagefähige Kosten
ca. 88,83 € nicht umlagefähige Kosten davon ca. 51,96 € Zuführung Instandhaltungsrücklage & ca. 2,49 € Zuführung Instandhaltungsrücklage Aufzüge
Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 542.155,40 € Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand 31.12.2024): 2.253,64 €
Instandhaltungsrücklage Aufzug gesamt (Stand 31.12.2024): 72.000,00 € Instandhaltungsrücklage Aufzug anteilig (Stand 31.12.2024): 299,29 €
Fazit
Diese attraktiv gelegene 1-Zimmer-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine solide Kapitalanlage oder ein gemütliches Eigenheim in gefragter Lage suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
*1-Zimmer-Wohnung (1. OG, mit Aufzug) *Baujahr: 1965 *Wohnfläche: ca. 31 m² *Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (Warmwasser über Heizung) *Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Handrollläden *Böden: Laminat in Wohnzimmer & Flur Fliesen in Badezimmer & Küche *Badezimmer mit Dusche *Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten) *Trockenes, großzügiges Kellerabteil *Großer Gemeinschaftsgarten *Energieeffizienzklasse: C - 83,0 kWh/m²a, Verbrauchsausweis *Hausgeld: 143,04 € / monatlich (exkl. Heizung) - 54,22 € umlagefähig - 88,83 € nicht umlagefähig (inkl. Rücklagenzuführung) *Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 542.155,40 € *Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand 31.12.2024): 2.253,64 € *Instandhaltungsrücklage Aufzug gesamt (Stand 31.12.2024): 72.000,00 € *Instandhaltungsrücklage Aufzug anteilig (Stand 31.12.2024): 299,29 € *Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Zerzabelshof, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gefragten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof - einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie weitläufige Grünflächen, ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Abschalten im Alltag.
Dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Uni bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Sportvereine und sämtliche Nahversorger sind ebenfalls unkompliziert erreichbar, sodass Sie im Alltag kurze Wege genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 4 Etagen
