Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €1.997,86 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

---

7Zimmer

224,7 m²Wohnfläche

921 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

---

Fellheim (87748)

Das großzügige Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, befindet sich in der Ortschaft Fellheim.
Mit seinen zwei unabhängigen Wohneinheiten eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet ca. 98,62 m² Wohnfläche und 2 Zimmer, was sie sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2021 vermietet.

Die Gestaltung der Räume in beiden Wohnungen ist optimal durchdacht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Esszimmer sowie die Küche, die mit Tageslicht durchflutet wird. Praktischerweise ist auch eine Speisekammer vorhanden. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer neuen begehbaren Dusche und einem Waschbecken vervollständigen diese Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung bedarf einer Modernisierung. So können Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die Maisonette-Wohnung bietet insgesamt 5 Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 126,12 m². Im Obergeschoss erwartet Sie ein nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit Balkon. Angrenzend befindet sich ein Koch- und Essbereich, der ebenfalls wie in der Erdgeschosswohnung Zugang zur Speisekammer bietet. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss kann nach Renovierung als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Die Maisonette-Wohnung verfügt außerdem über zwei Bäder. Eines befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das andere Bad sich im Dachgeschoss befindet. Drei weitere Schlafräume, davon einer mit Ankleide, sorgen für ausreichend Platz. Ein Abstellraum rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt, darunter:
- Einbau neuer Kunststofffenster (in den Jahren 1998 und 2007)
- Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung im Jahr 1990,
die mit einem Niedertemperaturkessel ausgestattet ist
- Einbau einer begehbaren Dusche im Erdgeschoss.

Die Immobilie erstreckt sich über 921 m² Grundstücksfläche und verfügt über einen großzügigen Garten vor und hinter dem Haus. Selbstverständlich lässt sich hier die naturnahe Wohnatmosphäre in vollen Zügen genießen, dank der weitgehend unverbauten Umgebung. Der große Garten ist nicht nur für Familien, sondern auch für Tierliebhaber geeignet. Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und -geräte sind ausreichend vorhanden. Die Immobilie verfügt auch über eine kleine Werkstatt. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze komplettiert.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu entdecken! Diese bietet eine attraktive Gelegenheit für all jene, die von den laufenden Mieteinnahmen profitieren und so ihre Finanzierung erleichtern möchten. Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten zur Seite, um Sie bei allen Fragen zur Finanzierung zu unterstützen.

Das Zweifamilienhaus liegt in der Gemeinde Fellheim, die sich besonders durch ihre äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahneinfahrt A7 auszeichnet. Dadurch ist eine erstklassige Anbindung gewährleistet. So können Sie die lebhafte Stadt Memmingen innerhalb von nur 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

Für Familien steht ein Kindergarten direkt in Fellheim zur Verfügung, der in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar ist. In der nahegelegenen Ortschaft Kirchdorf an der Iller finden Sie weitere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule, die die ersten Bildungsbedürfnisse Ihrer Kinder abdecken. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind bequem über nahegelegene Städte erreichbar.

Vor Ort versorgt Sie eine fußläufig erreichbare Bäckerei, während der Edeka in Kirchdorf für die Grundversorgung mit Lebensmitteln nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt ist.

Die Gemeinde Fellheim bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Musik- und Sportvereine stehen den Bewohnern zur Verfügung und ermöglichen eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Zudem wird die wirtschaftliche Lage in Fellheim und Umgebung durch den Standort des Unternehmens Liebherr geprägt, welcher nur wenige Fahrminuten von Fellheim entfernt liegt.

Sonstiges Für weitere Informationen bezüglich der Mieteinnahmen und Nebenkosten möchten wir Sie um eine Anfrage bitten. Selbstverständlich erhalten Sie diese Daten von uns Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2007