Charmantes Wohnen in ruhiger Lage unweit des Nymphenburger Kanals
Zentral und dennoch ruhig - die perfekte Balance!
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 vereint alles, was Sie sich von einer idealen Immobilie wünschen können: eine ruhige Lage im begehrten Stadtteil Nymphenburg, eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Modernisierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,50 m² bietet diese Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Nachdem Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des ansprechenden und gepflegten Hauses erreicht haben, befinden Sie sich in einer einladenden und helle Eingangsdiele, die genug Platz für eine große Garderobe bietet. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon auf der Südwestseite. Von hier haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf den großzügig gestalteten und grünen Innenhof. Die Küche ist im Wohnbereich integriert und mit Einbauküche ausgestattet. Neben der Küche finden Sie zwei Räume: Abstellkammer und Waschraum mit zusätzlichem Stauraum. Aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung erreichen Sie alle Zimmer über den zentralen Flur. Das großzügige Schlafzimmer bietet mehr als ausreichend Platz. Das dritte Zimmer kann sehr gut als kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden. Zwei modern gestaltete Bäder - eines mit einer begehbaren Dusche, das andere mit Badewanne - garantieren Komfort für Sie und Ihre Gäste.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert, was sie optisch und technisch auf einen modernen Stand bringt.
Kellerraum: Ein zusätzlicher Stauraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.950 €. Dies bietet ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger.
Diese Eigentumswohnung kombiniert die Vorzüge einer ruhigen und zentralen Lage, einer modernen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein erstklassiges Angebot.
Optional kann dazu erworben werden:
- Der ebenerdige Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex), mit direktem Zugang vom Wohngebäude aus. Kaufpreis 30.000€. Momentan ist der Stellplatz für 85€ vermietet.
- Hobbyraum mit ca. 17,27 m² Der beheizbare Hobbyraum im Keller bietet viele Möglichkeiten - vom Fitnessbereich bis zur Werkstatt. Der Hobbyraum befindet sich auch im Haus. Kaufpreis 40.000€ - vermietet für 196 €
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einem begehrten Wohngebiet, das für seine Nähe zum Schloss Nymphenburg und den Nymphenburger Schlosspark bekannt ist. Neuhausen-Nymphenburg bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten - von Natur und Kultur bis hin zu entspannten Cafés und Aktivitäten.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit nahegelegenen Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen.
Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h.
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
9.848,34 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
610 €610 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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9.848,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
7.105 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.549 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 17,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,37 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
