Wohnung zum Kauf

182000 €182.000 €2.826 €/m²

Finanzierung ab 723 €/Monat

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3Zimmer

64,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89518)

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Betreten Sie eine Wohnung, die Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre ruhige Lage und durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Der zentrale Flur der Wohnung verbindet alle Räume und sorgt für eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Diese clevere Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und sorgt für ein harmonisches Raumgefühl.

Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt - sei es zum Frühstücken im Freien oder zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenso lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Sie können nach Belieben als Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die separate Küche wurde 1996 renoviert und ist mit neuen Geräten ausgestattet. Sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche, sodass das Kochen zum Vergnügen wird.

Das Badezimmer und das separate WC sind beide mit Fenstern ausgestattet, was für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt.

Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Zwei eigene Kellerabstellräume bieten Platz für selten genutzte Gegenstände, während der Dachboden zusätzlichen Lagerraum bietet und auch für das Wäscheaufhängen genutzt werden kann. Für Fahrräder steht ein Abstellbereich im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. 2023 wurde die Dämmung des Dachbodens erneuert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien sorgt für eine ruhige und freundliche Nachbarschaft. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel angebunden.

Die Wohnung beinhaltet auch eine Garage mit elektrischem Tor, die für zusätzlichen Komfort sorgt und direkt am Haus zur Verfügung steht. Der Preis für die Garage beträgt 15.000 € und muss zusammen mit der Wohnung erworben werden.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie erwerben möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.40