Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.925.000 € 1.658,9 m²<br/>Wohnfläche 4.200 m²<br/>Grundstück ab 1.658,9 m²<br/>Teilbarkeit Steinbek Weede 23795

Monat
1.658,9 m²Wohnfläche
4.200 m²Grundstück
ab 1.658,9 m²Teilbarkeit

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

Mehrfamilienhaus mit Reihenhausensemble

Gepflegte Immobilien in solider Rotklinkerbauweise
Grundstücksfläche ca. 4.200 m² (Teileigentum von ca. 11.361 m²)
Der Verkauf umfasst ein Hauptgebäude (Baujahr 1870) mit Anbau (Baujahr 2001 und 2005) sowie drei Reihenhäuser (Baujahr 2005)
Wohnfläche gesamt ca. 1.658,89 m² verteilt auf insgesamt 25 Wohneinheiten
Voll vermietet, jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 126.232,68
Der Anbau verfügt über einen Fahrstuhl, die Wohnungen haben teilweise einen Balkon
Die Mieter können den Garten nutzen, außerdem gibt es einen Gemeinschaftsraum
6 PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück der Immobilie
Die Heizversorgung erfolgt über Pellets (Lagerung im Silo). Die Heizungsanlage selbst befindet sich auf dem Grundstück des Nachbarn und wird nicht mitverkauft. Der zukünftige Eigentümer ist für die Wartung und Reparatur verantwortlich
Die Mietenhöhen können bei Neuvermietung nach eigenem Ermessen (gesetzliche Regularien) erhoben werden. Mieterhöhungen sind bei den Bestandsmieten erst ab dem 01.01.2026 möglich

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1870
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1925000 €

1.160,41 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,56
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 126.232,68 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.160,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.217 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.056 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 1.658,89 m², Gesamtfläche: 1.658,89 m², vermietbare Fläche: 1.658,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Christopher HertzbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jyk75n

Referenznummer: EV1624396