Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in der Zweenfurther Straße 1 im gefragten Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand – sowohl technisch als auch optisch.
Das Haus erstreckt sich über sechs Geschosse und war ursprünglich mit neun großzügigen Wohneinheiten geplant. Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnungen im 4. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss in jeweils zwei kleinere Einheiten aufgeteilt, sodass derzeit insgesamt 11 Wohnungen bestehen. Diese sind aktuell vermietet. Die Aufteilung ist jedoch ohne großen Aufwand reversibel, sodass eine Rückführung auf die ursprüngliche Struktur mit neun Einheiten jederzeit möglich ist.
Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon – teilweise sogar über zwei – und sind mit modernen Laminatböden sowie Fußbodenheizung ausgestattet. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine geschützte Loggia mit unverbautem Weitblick für zusätzlichen Wohnkomfort. Außenjalousien bieten dort zudem effektiven Sonnen- und Sichtschutz.
Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm. Das neue, hochwertig gestaltete Treppenhaus aus Holz unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Der großzügige Garten im ruhigen Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert; jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Abstellkammern in einigen Wohnungen. Vier vermietete Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer neuen Gaszentralheizung (Einbau 2024), Fußbodenheizung in allen Einheiten, einem Multimediaverteiler, modernen Gegensprechanlagen sowie DSL- und Kabelanschluss in allen Wohnungen. Die wärmegedämmte Fassade trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Die aktuelle JNKM beträgt 136.302 €.
Merkmale
vermietet
6 Geschosse
390 m² Grundstück
offene Küche
Personenaufzug
Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Baujahr1879
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2850000 €2.850.000 €
3.710,94 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Investor Insights
Diese Anzeige
3.710,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.934 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.217 €/m²
als Kapitalanlage geeignetja
Vermietetja
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Lage
Zweenfurther Straße 1, Sellerhausen-Stünz, Leipzig (04318)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Zweenfurther Straße 1 im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz – einer gewachsenen, gut angebundenen Wohnlage im Osten der Stadt. Sellerhausen überzeugt durch seine Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum idyllischen Stünzer Park, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, die Universität sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Schulen und Kitas bis hin zu medizinischer Versorgung. Darüber hinaus ist die Nähe zur B6 und zur A14 von Vorteil für Pendler und Berufstätige mit überregionalem Bezug.
Sellerhausen zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Leipzigs und erfreut sich insbesondere bei Kapitalanlegern und Eigennutzern zunehmender Beliebtheit. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
