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Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €1.712,64 €/m²
6Zimmer
174 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück
Engelbertstrasse 37, Isenbruch, Selfkant (52538)

Quaden Immobilien
Herr Ron Paulussen
Quaden Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
298000 €
1.712,64 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Fenster: Kunststoff

VERKAUFT!!!

Untergeschoss:
Keller l: (3,33 × 2 ,97/2,58 m).
Keller II: (4,23 × 3,50/2,94 m) mit Heizkessel.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (6,93 × 3,83 m) mit Parkettboden und Kamin.
Geschlossene Küche (4,37 × 2,98/3,42 m) mit Einbauaufste llung,
Elektroherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und
Dunstabzugshaube.
Eingangsbereich mit Solnhofener Bodenfliesen.
Anbau
Geräum iges Esszimmer (4,90 × 4,47 m) mit großen Glasfenstern,
Gartentür zur Terrasse, Parkettboden und Holzofen.
Hauswirtschaftsraum (3,93 × 2,28 m) mit Anschlüsse für Waschmaschine
und Trockner, Waschtisch und Abstellschrank.
Komplett gefliestes, modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
und Waschtisch.
Arbeitsraum (2,73 × 2,54 m) mit doppeltem Eingangstor aus Holz.
Abstellraum (2,89 × 2,57 m).
Toilette.
Lagerraum (5,52 × 4,01 m) mit Öltanks.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (3,85 × 3,46 m).
2. Schlafzimmer (3,85 × 3,33 m).
3. Schlafzimmer (2,99 × 2,42 m) mit Zugang zur Dachterrasse (4,83 × 2,37
m).
4. Schlafzimmer (5,11 × 4,10 m) mit Dachfenster.
Garderobenraum (2,99 × 2,30 m) mit festem Schrank.
2. Toilette

2. Obergeschoss:
Sehr geräumiges Dachgeschoss (9,93 × 6,93 m) Bodenfläche. Erreichbar
über Dachbodenleiter.
Dachboden Anbau l (5,77 × 2,95 m) Bodenfläche.
Dachboden Anbau ll (5,62 × 4,01 m) Bodenfläche.
Dachböden l und ll sind über eine Außenluke zugänglich.
Außenbereich:
Überdachte Terrasse in Holzbauweise (8,05 × 3,55 m).
Carport mit Eisentor.
Hinterer Garten mit Beeten, Bäumen, Rasen und Gartenhaus.
Backsteinmauer mit Tor zur Begrenzung.
Vorgarten mit Kiesbeet, Bäumen und Einfahrt für 4 Autos.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 174 m².
• Sonstiger Nutzraum (Keller/Dachböden) ca. 68 m².
• Grundstück ca. 720 m².
• Umbauter Raum ca. 873 m³.
• Baujahr 1964
• Energieklasse H
• Nur 2 km von der holländischen Grenze entfernt.
• Stabil gebaut.
• Großer Anbau.
• Ländlich und ruhig gelegen in der direkter Nähe der Naturschutzgebiete
„IJzeren Bos“ und „Hohbruch“.
• 4 Schlafzimmer.
• Guter Tageslichteinfall durch viele Fenster.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
• Kaufpreis 310.000 €.
• Käuferprovision 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

In ruhige Lage.

Schöne Wanderrouten wie „IJzeren Bos“ und „Hohbruch“ liegen
buchstäblich um die Ecke!

Weitere Informationen

Sehr ruhig Wohnen... Dieses großzügige Ei nfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 174 m²
auf einem Grundstück von ca. 720 m² liegt nur 2 km von der
niederländisch/deutschen Grenze entfernt.

Das Objekt verfügt über 6 Zimmer – davon 4 Schlafzimmer -, ein
modernisiertes Badezimmer, eine geschlossene Küche, Wohnzimmer,
Esszimmer im Anbau und vor allem viel Stauraum.
Von der überdachten Terrasse genießen Sie den freien Blick auf die
dahinter liegende Ländereien.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport für 2 Autos. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.712,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
989 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.644 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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Zum Klüfgen 1, 52538 Tüddern
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Ron PaulussenDein Kontakt
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Herr Ron Paulussen
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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