Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.088 €/m²

ab 2540 € mtl. finanzieren

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10Zimmer

258,7 m²Wohnfläche

1.284 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Röttenbach (91341)

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Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein 1.282 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein 1980 ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 258,73 m² Wohnfläche. Es ist vollständig unterkellert und derzeit leerstehend - ideal für eine sofortige Neunutzung oder Sanierung.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten: 2000 wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, 2004 die Heizungsanlage erneuert. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und seine einzigartige Stellung in einer ruhigen Seitenstraße - ein seltenes Angebot mit Bestandsschutz und Entwicklungsspielraum.


Entwicklungspotenzial:

- Sanierung & Verdichtung: Erhalt des bestehenden Mehrfamilienhauses mit der Möglichkeit, zwei weitere Wohnhäuser auf dem Grundstück zu errichten.

- Abriss & Neubau: Genehmigte Planung für vier Reihenhäuser oder vier Doppelhaushälften liegt vor.

- Alternative Bebauung: Potenzial für ein Mehrparteienhaus mit 10-12 Wohneinheiten (Baugenehmigung erforderlich).



Kennzahlen:

- GRZ: 0,4

- GFZ: 0,8

- Bebauung nach §34 BauGB

- Kein Denkmalschutz



Besonderheiten:

- Ruhige, gefragte Lage

- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

- Sofort verfügbar Aufteilung 2x 3,5 Zimmer Wohnungen im EG und OG

1x 3 Zimmer DG Wohnung

Heizung Ölzentralheizung aus 2004