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16 Zimmer  •  290 m²  •  780 m² Grundstück

Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1590000 €5.483 €/m²
16 Zimmer
 • 290 m²
 • 780 m² Grundstück

Investieren in MUC –MFH mit genehmigtem Ausbaupotenzial in Top-Lage

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in 80939 München – genehmigter Bauplan für 4 Parteien liegt vor

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Freimann, in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet und einem kleinen Bachlauf.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im gefragten Münchner Norden bietet Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch wertvolles Entwicklungspotenzial.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Ca. 293?m² Wohnfläche

Ca. 792?m² Grundstücksfläche

Baujahr 1961

Gas-Zentralheizung

4 Stellplätze

Voll unterkellert

Eigener Brunnen auf dem Grundstück

Lage nahe Naherholungsgebiet mit Bachlauf – ruhig & grün

Aktuelle Mieteinnahmen (befristete Mietverträge):


EG-Wohnung: 2.050?€/mtl. kalt

Anbau: 1.200?€/mtl. kalt

OG + DG: 2.000?€/mtl. kalt ? Gesamt: 5.250?€/mtl. kalt = 63.000?€/Jahr

Perspektive für Investoren: Ein genehmigter Plan für den Umbau in ein 4-Parteien-Haus liegt bereits vor – ideal zur Aufwertung oder zur Neugestaltung als modernes Investmentobjekt. Auch der Bau eines Doppelhauses ist denkbar.

Kaufpreis: 1.765.000?€ VB

Fazit: Ein solides Bestandsobjekt mit attraktiver Rendite, langfristigem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage in München – perfekt für Kapitalanleger, die heute schon an morgen denken.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse den genehmigten Bauplan und weitere Unterlagen zur Verfügung.

Merkmale

  • vermietet
  • 3 Geschosse
  • 780 m² Grundstück
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Keller
  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1961
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Kaufpreis

Kaufpreis
1590000 €
5.482,76 €/m²
Provision für Käufer
1,19%

Investor Insights

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
5.482,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.033 €/m²
Höchster Wert in der Region
20.165 €/m²
  • als Kapitalanlage geeignetja
  • Vermietetja
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Lage

address-icon
München (80939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Freimann. Die Buslinie 181 verkehrt unweit des Objekts. In Laufnähe erreichen Sie ein paar Grün- und Parkanlagen.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Lisa Alt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Altstadt 76, 84028 Landshut
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