Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon in Minden-Bärenkämpen
Bei diesem Angebot erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Straße von Minden-Bärenkämpen. Die Adresse der Einheit lautet Sieben Bauern 26b, 32425 Minden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1962) mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet:
. einen westlich ausgerichteten Balkon, . ein großzügiges Wohnzimmer, . ein Schlafzimmer, . ein Kinder-/Arbeitszimmer, . eine Küche, . ein Badezimmer, . einen Abstellraum, . sowie einen zusätzlichen Bodenraum als Lagerfläche.
Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil an einem gepflasterten Parkplatz, der sich auf der Westseite des Gebäudes befindet und von der Eigentümergemeinschaft genutzt wird. Jedem Mieter/Eigentümer ist ein Stellplatz zugewiesen.
Die Wohnfläche von ca. 73 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie, Paare oder Kapitalanleger. Die Böden in allen Räumen, außer der Küche, sind in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der Bodenbelag in der Küche sollte renoviert werden (derzeit Mietersache). Das Badezimmer und die Küche sind mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 468 € zzgl. 230 € Nebenkosten. Ab dem 01.07.2025 beträgt die Kaltmiete 515,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530 € wovon 82,93 € Erhaltungrücklagen-Vorauszahlungen sind (näheres unter SONSTIGES).
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
3. Geschoss
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
84000 €84.000 €
1.150,68 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
530 €530 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.150,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
927 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.638 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemeinschaftsmaßnahmen und Instandhaltung: In der letzten Eigentümerversammlung wurden wichtige Maßnahmen beschlossen, darunter:
. Strangsanierung: Erneuerung der vertikalen Kalt-, Warm- und Zirkulationsleitungen sowie der Abwasserleitungen in Badezimmern und Küchen. Auch die horizontalen Leitungen im Kriechkeller und schadhafte Stahlheizungsleitungen werden ausgetauscht. . Fenstersanierung: Der Austausch aller Fenster wird über drei Jahre hinweg aus den Rücklagen finanziert.
Die Strangsanierung wird durch ein Darlehen der Volksbank finanziert, mit einer vereinbarten Sondertilgung von 5 % pro Jahr. Der aktuelle Wirtschaftsplan weist jährliche nicht umlagefähige Kosten von 2.016,36 € aus (erhöhte Sonderumlage aufgrund der Strangsanierung). Die umlagefähigen Kosten betragen 3.330,87 € jährlich. Die Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen belaufen sich jährlich auf 995,16 €.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
