Gewerbeeinheit in der Westspitze Tübingen
Objektbeschreibung
Das neue 7-geschossige Gewerbe- und Büro-Gebäude ist in Holz-
Hybrid-Bauweise konstruiert und gehört somit zu den ersten Projekten in
dieser Größenordnung in Deutschland. Die Tragkonstruktion besteht ab
dem 1. Obergeschoss aus Holz-Beton-Verbunddecken, die am zentralen
Treppenhauskern aus Stahlbeton aufgehängt sind.
Ergänzt wird diese ressourcensparende Konstruktion durch Photovoltaikanlagen, die von den
Stadtwerken Tübingen betrieben werden und in unauffälligen Paneelen in der Fassade integriert und auf den Dächern errichtet wurden. .
Die Westspitze bietet zwei Tiefgaragenebenen, die z.T. auch mit Ladestationen für
Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Im 2. Untergeschoss stehen den Mietern Dauerparkplätze zur Verfügung. Im 1. Untergeschoss gibt es bis zu 40 Parkplätze für Kurzzeitparker.
Im Erdgeschoss ist eine attraktive Tagesgastronomie beherbergt. Darüber hinaus befindet sich dort ein flexibler Veranstaltungssaal mit einer Bestuhlungsmöglichkeit bis zu 200 Personen und attraktivem Foyer und Nebenräumen, der für einzelne Veranstaltungen gemietet werden kann. Die weiteren Flächen im Gebäude sind derzeit mit Büros unterschiedlichster Dienstleiter und Praxen belegt.
Neben einem flexiblen Nutzungskonzept bietet das Gebäude eine
hochwertige Arbeitsumgebung.
Die in jeder Etage im Treppenhaus angeordneten grünen Wände
unterstützen empfangen die Besucher mit einer besonderen Atmosphäre. Die sichtbaren Massivholzdecken
schaffen ein besonderes Arbeitsklima.
Dazu trägt auch eine kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit
hocheffizienter Wärmerückgewinnung und guter Luftqualität bei.
Über Glasfaserkabel ist ein High-Speed-Internet-Anschluss verfügbar.
Der Mieter kann die Dachfläche im 7. OG mit nutzen.
Raumaufteilung
Trockenbau/Trennwände:
Trennwände als Gipskarton-Metallständerwände, Einfachständerwerk, zweilagig beplankt; zum Flur jeweils mit Oberlicht aus Einfachverglasung versehen
Türen:
Innentüren: Holztüren, glatt, weiß lackiert, normaler Schallschutz
Eingangstüren: Holztüren, lackiert mit Stahlumfassungszargen, Einbruchschutzklasse RC II gemäß DIN V EN V 1627,
Decken:
sichtbare Massivholzdecken,
in der Erschließungs- und Servicezone um den Treppenhauskern herum, abgehängte Akustikdecken, Gipskarton, weiß gestrichen.
Malerarbeiten:
Alle Wände sind glatt gespachtelt, glatt gestrichen mit reiner Silikatfarbe, weiß.
Boden:
Hohlboden mit ca. 10 cm Installationsbereich, Aufbau aus Anhydrit-Fließ-Heizestrich, Anschluss von Strom-, Fernmelde- und Daten-Technik über fußbodenebene Einbaueinheiten (Elektranten).
Bodenbeläge:
Büroflächen: Nadelflies Fabromont, mit Sockelleiste
Sanitärbereiche: gefliest mit Feinsteinzeug, mit Sockelleiste
Fenster/Außentüren im Erdgeschossbereich:
Die Fenster und Fenstertüren sind Holzfenster, deckend lackiert mit Dreifachverglasung, Tür- und Fensterbeschläge Edelstahl Standard.
Jalousien:
Außenlamellen-Jalousien, individuell mit Schalter steuerbar oder über Zentralschalter
Heizung:
Im Erdgeschoss: Fußbodenheizung
In den Büroflächen 1.OG – 6.OG: Wandheizkörper an den Außenwänden
Be- und Entlüftungsanlagen:
Jeder Raum ist über eine zentrale kombinierte Zu-und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung be- und entlüftet.
Warmwasserbereitung:
Dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Teeküche:
Teeküche mit 3 Elementen, Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank, inkl. Oberschränke, weiß, um die Säule von der Teeküche ist eine alternative Theke angebracht
Elektroinstallation/Telekommunikation:
Netzwerk: Sternförmige Verkabelung bis zu allen Arbeitsplätzen ab Serverraum über Hohlboden,
1 Arbeitsplatzanschluss (1 LAN-, 1 Telefon-Dose und 2 Steckdosen) pro 15 m²
Pro Raumeinheit 1 Lichtschalter mit Steckdose neben der Türe
Beleuchtung:
Standard Deckenauslässe für eine gleichmäßige Beleuchtung. Die vorhandene Beleuchtung kann gegen Gebot vom Vormieter übernommen werden.
