Kleinod - Pferde(Tiere-)hof bei Nürnberg zu verkaufen, S-Bahn-Nähe
Absolut ruhige Lage im Grünen am Rand eines Wohngebiets. Der Pferdehof wurde mit Baugenehmigung 1975 gebaut und liegt idyllisch im Grünen mit vielen vorhandenen (Fern-) Reitwegen. Die Grundstücke liegen im Außenbereich und werden nie Bauland bzw. Bauerwartungsland. Sie teilen sich auf in Fl.-Nr. 157 mit 2.768 qm 157/2 "Stallgrundstück" mit 1.179 qm 157/4 mit 1.354 qm Durch die Grundstücke fließt der Ebenbach, welcher im Bereich der Grundstücke 157/2 und 157/4 verrohrt ist. Für die Verrohrung liegt eine Baugenehmigung aus den 80er Jahren vor. Gerne können Sie dort auch andere Tiere als Pferde halten.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Bezug: nach Vereinbarung
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1975
Preise
Kaufpreis
200000 €200.000 €
Provision für Käufer
Für die Vermittlung des Hofes ist eine Courtage von 3% zzgl. MwSt., also 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis zu bezahlen.
Investor Insights
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Bauwerke
Auf dem Grundstück befindet sich ein Pferdestall mit drei Boxen und diversen Nebenräumen mit ca. 110 qm Nutzfläche und ein Offener Pferdestall mit ca. 80 qm Nutzfläche, der erst 1999 errichtet wurde. Die bisherigen Pächter haben den Pferdehof nicht gepflegt, dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Sie können hier nicht wohnen! Die Dachentwässerung fließt offen ins Grundstück. Es wäre u.U. sinnvoll diese zu sammeln und in den Ebenbach oder in den Kanal einzuleiten. Ein Kanalanschluss liegt auf dem Grundstück. Strom und Wasser werden über das Nachbaranwesen bezogen.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermin ausschließlich nur über unser Büro. Entsprechende Diskretion und Bonität wird vorausgesetzt bzw. erwartet. Für findige Satellitenbildsucher: Der Eigentümer wünscht keine Kontaktaufnahme und keine eigenmächtigen Besichtigung und hat uns deshalb einen Alleinauftrag erteilt.
Photovoltaik
Auf den Dächern der Gebäude ist eine Photvoltaikanlage installiert mit 17 kWp. Der jährliche Ertrag liegt bei 4.800€ p.a.. Die Lieferverträge laufen noch 10 Jahre. Der Übernahmepreis liegt bei 20.000€ netto, sofern dies gewünscht wird.
Hochwasser durch den Ebenbach
Die Grundstücke können lt. vorliegenden 3D-HQ100 Gutachten bei einem hundertjährigen Hochwasser überschwemmt werden. Bisher hat der Pferdestall innen nie Hochwasser gesehen.
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