Wohnung zum Kauf 125.000 € 3 Zimmer 78,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Vluyn Neukirchen-Vluyn 47506

Monat
3Zimmer
78,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Mausolff Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Loggia und Garage in ruhiger Lage von Vluyn

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Die Eingangsstufe ist an der Seite über eine Rampe befahrbar. Der Aufzug hält direkt im Erdgeschoss und bringt Sie sicher in die 1. Etage.

Baujahr: 1968

Bauweise:
massiv
achtgeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Wohnfläche: 78,41 m²

Aufteilung:
Flur (ca. 7,27 m²)
Abstellraum (ca. 2,42 m²)
Kinderzimmer (ca. 11,05 m²)
Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 4,36 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,83 m²)
Wohn-Essbereich mit offener Küche (gesamt ca. 36,11m²)
Loggia (ca. 5,49 m², davon anrechenbar auf die
Wohnfläche 1,37 m²)

Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
Garage
1. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

125000 €

1.594,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.594,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.392 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.952 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 11.07.2018
Energieverbrauch 97,2 kWh/(m²a)
Energieklasse: C

Betriebskosten:
Die aktuelle Grundsteuer beläuft sich auf 240,53 € pro Jahr.
Bislang wurden monatlich 223,38 € als Vorauszahlung auf die Betriebskosten und 71,62 € monatlich als Beitrag für die Instandhaltungsrücklage gezahlt.

Instandhaltungsrücklage:
Die auf den 31.12.2023 für das Haus gebildete Instandhaltungsrücklage betrug 224.108,42 €.
Somit entfällt hier ein Anteil in Höhe von 3.700,00 € auf die angebotene Wohnung.
In der nächsten Zeit wird eine Sanierung des Flachdachs notwendig werden. Hier wird voraussichtlich eine Sonderumlage fällig werden.

Bezugstermin:
Die Wohnung steht leer, kann also nach Absprache übernommen werden.

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 11, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Mausolff ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ahornstraße 3, 47447 Moers

3 Jahre Partnerschaft

Frau Angelika MausolffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jsyx5p

Referenznummer: 3902