Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in Heilsbronn
Zum Verkauf steht ein klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600?m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 264?m², verteilt auf zwei Vollgeschosse.
Die sechs Wohnungen sind kompakt geschnitten und gut vermietbar - aktuell sind fünf der sechs Einheiten vermietet, eine Wohnung im Obergeschoss rechts steht leer und bietet damit sofortiges Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 21.552 EUR p a. zzgl. Nebenkosten. Die Aufteilung der Mieteinnahmen im Einzelnen:
Erdgeschoss links: 4.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten Erdgeschoss Mitte: 4.032 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten Erdgeschoss rechts: 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten Obergeschoss links: 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten Obergeschoss Mitte: 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten Obergeschoss rechts: aktuell leerstehend
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Je nach Anspruch des Käufers besteht Potenzial zur Modernisierung, was sich positiv auf Mieteinnahmen und Wertentwicklung auswirken kann.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und entwicklungsfähigen Anlage sind.
Merkmale
vermietet
944 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Kaufpreis
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.886,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.552,00 EUR
Investor Insights
Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
1.886,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.090 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.261 €/m²
Vermietetja
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Lage
Heilsbronn, Heilsbronn (91560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Heilsbronn, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.? In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Schule, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Heilsbronn mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist etwa 1,1 km entfernt und somit bequem zu erreichen.? Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, während der Bahnhof Heilsbronn etwa einen Kilometer entfernt liegt und regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Für Freizeitaktivitäten lädt der nahegelegene Stadtpark zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Ausflüge in die Natur.?
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus.