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PlanetHome Group GmbH
12 Zimmer  •  264,6 m²  •  944 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €1.886 €/m²
12 Zimmer
 • 264,6 m²
 • 944 m² Grundstück

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in Heilsbronn

Zum Verkauf steht ein klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600?m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 264?m², verteilt auf zwei Vollgeschosse.

Die sechs Wohnungen sind kompakt geschnitten und gut vermietbar - aktuell sind fünf der sechs Einheiten vermietet, eine Wohnung im Obergeschoss rechts steht leer und bietet damit sofortiges Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 21.552 EUR p a. zzgl. Nebenkosten. Die Aufteilung der Mieteinnahmen im Einzelnen:

Erdgeschoss links: 4.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Erdgeschoss Mitte: 4.032 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Erdgeschoss rechts: 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Obergeschoss links: 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Obergeschoss Mitte: 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Obergeschoss rechts: aktuell leerstehend

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Je nach Anspruch des Käufers besteht Potenzial zur Modernisierung, was sich positiv auf Mieteinnahmen und Wertentwicklung auswirken kann.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und entwicklungsfähigen Anlage sind.

Merkmale

  • vermietet
  • 944 m² Grundstück
  • Keller
  • 5 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Kaufpreis

Kaufpreis
499000 €
1.886,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.552,00 EUR

Investor Insights

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
1.886,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.090 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.261 €/m²
  • Vermietetja
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Lage

address-icon
HeilsbronnHeilsbronn (91560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Heilsbronn, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.?
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Schule, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Heilsbronn mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist etwa 1,1 km entfernt und somit bequem zu erreichen.?
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, während der Bahnhof Heilsbronn etwa einen Kilometer entfernt liegt und regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Für Freizeitaktivitäten lädt der nahegelegene Stadtpark zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Ausflüge in die Natur.?

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Enrico CittadiniDein Kontakt
Online-ID: 2jylk5s
Referenznummer: 254951

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