Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €1.833 €/m²

ab 1451 € mtl. finanzieren

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7Zimmer

245 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Appel, Appel (21279)

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Ein Haus in dem schon richtig viel gemacht wurde - und jetzt bereit ist für den letzten Feinschliff.

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet die solide Basis umfassender Sanierungen mit dem Charme eines Zuhauses, das noch Raum für persönliche Gestaltung bietet. Technisch ist alles erledigt: Neue Heizungsanlage inkl. Speicher mit Wärmepumpenvorbereitung, dreifach verglaste Fenster, Drainage, moderne Bäder und Fußbodenheizung im Erdgeschoss - die großen Investitionen sind gemacht.
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Vorbereitung.

Auch die komplette Elektrik wurde im Zuge der Sanierung im Erdgeschoss neu verlegt - inklusive aller Kabel, Schalter und Steckdosen.
Für das Obergeschoss ist die Vorbereitung bereits getroffen: Im Rohbau-Zimmer im EG liegen ausreichend Kabel bereit und können über den Schornstein nach oben in den Spitzboden geführt und von dort aus im OG verteilt werden. Im Schaltschrank liegen bereits alle Kabel sauber an, sind anschlussbereit, und es ist vorsorglich Platz für weitere LS- und FI-Schalter vorhanden.

Im Inneren erwartet dich ein echtes Gestaltungspotenzial: Wände spachteln, streichen, neue Böden verlegen - vielleicht schon mit den ersten Farben, die euer neues Zuhause widerspiegeln. Ein kleines Zimmer im Erdgeschoss wartet noch im Rohzustand auf seine neue Bestimmung, das Badezimmer im Obergeschoss darf neu gedacht werden. Und wer das volle Potenzial ausschöpfen möchte, kann die vorbereitete Zwischendecke zum Dach zusätzlich mit Einblasdämmung ausstatten - der Kontakt zur Fachfirma steht bereit.

Mit sieben Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, Keller und zwei Stellplätzen vor dem Haus ist genügend Platz für Familie, Hobbys und Ideen vorhanden. Und das Sahnehäubchen: Ein etwa 120?m² großer Gartenbereich kann zusätzlich genutzt werden - ideal für Gemüsebeete, Kinderschaukel oder einfach ein Feierabendbier in der Sonne.

Einziehen, mitgestalten, ankommen - hier entsteht ein Zuhause mit Zukunft.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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