Tolles Dreifamilienhaus in Wangen mit doppelter Garage und attraktivem Vermietungspotential
Dieses charmante Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Wangen vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das baujahrtypische Gebäude überzeugt mit drei großzügigen Wohnungen, die durch ihre gut geschnittenen Grundrisse und besonderen Ausstattungsmerkmale bestechen. Eine Besonderheit ist die außergewöhnliche Doppelstock-Garage, die über eine motorisierte Hebebühne verfügt und mit einer eigenen Genehmigung ausgestattet ist sowie ein Stellplatz vor den Garagen - eine Seltenheit in dieser Lage!
Das Haus ist aktuell bis auf die DG-Wohnung (die nach Absprache zeitnah geräumt wird) leerstehend, was Kaufenden eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und durch eine kluge Vermietungsstrategie langfristige Renditen zu erzielen.
Die Immobilie im Überblick * Dreifamilienhaus (einseitig angebaut) in Hanglage. * Wohnungen:
* Erdgeschoss und Obergeschoss: Beide Wohnungen verfügen über je einen großzügigen Balkon zur Frontseite des Hauses sowie einen zusätzlichen Balkon zum Garten hin.
* Dachgeschoss: Diese Wohnung wurde 2001 ausgebaut und ist mit ihren Gauben straßenseitig und einem Balkon an der Giebelseite ein echtes Highlight im Haus. Sie bietet modernen Wohnkomfort und eine schöne Aussicht.
* Garage: Doppelstock-Garage mit motorbetriebener Hebebühne hinter einem Garagentor - ideal für zwei Fahrzeuge.
* Garten: Der große Garten ist vom Keller aus oder über die Haustüre bequem zugänglich und bietet Platz zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten.
* Heizung: Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, eine in vielen Gebäuden dieser Zeit beliebte Technik, die durch ein individuelles Heizverhalten ergänzt werden kann.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Bezug: sofort
Balkon
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
960000 €960.000 €
3.344,95 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.344,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.020 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.995 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 250,08 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1973
1 x Duplex, 1 x Stellplatz außen
Ein Haus mit Potenzial - für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Das Haus ist derzeit möbliert, weshalb keine Innenaufnahmen präsentiert werden. Dennoch bietet die Immobilie nach einer Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
* Für Eigennutzer: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die das großzügige Raumangebot zu schätzen wissen.
* Für Kapitalanleger: Ein großes Plus ist die Möglichkeit, nach erfolgter Renovierung alle drei Wohnungen zu marktüblichen Mietpreisen zu vermieten. Angesichts der gefragten Wohnlage in Stuttgart bietet das Haus eine attraktive Renditechance. Mit den Balkonen, der guten Raumaufteilung und der Lage in einem beliebten Stadtteil lässt sich eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen erwarten.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
