Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1890000 €1.890.000 €2.779 €/m²

ab 6180 € mtl. finanzieren

---

680 m²Fläche

381 m²Grundstück

---

Flingern - Süd, Düsseldorf (40233)

---

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Süd.
Das Haus wurde 1952 auf dem ca. 381m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt ca. 680m² vermietbare Fläche teilt sich auf 13 Wohnungen mit 598m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit (Kinderbetreuung) mit 82m² auf. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie ca. 100.146€ Jahresnettokaltmiete, was einer Miete von ca. 12,27€/m² entspricht. Auf der hinteren Erdgeschosswohnung liegt eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung

Die Gesamtmiete setzt sich somit wie folgt zusammen:
- Wohnen: ca. 89.706€/p.a.
- Gewerbe: ca. 10.440€/p.a.
- Gesamtmiete: ca. 100.146€/p.a.

Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt.

Provisionshinweis 4,76%
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich in Textform (d.h. z.B. per E-Mail oder Fax) mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die VAI Vidus Anlageimmobilien AG zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Stichworte Wohnfläche: 598,00 m², vermietbare Fläche: 680,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen