Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.195.000 € 16 Zimmer 416 m²<br/>Wohnfläche 269 m²<br/>Grundstück St. Gertrud Lübeck 23566

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1195000 €3.557 €/m²
ab 3909 € mtl. finanzieren
16Zimmer
416 m²Wohnfläche
269 m²Grundstück

Hackenberg Immobilien GmbH

Altbaucharme trifft modernen Komfort

. Historisches Mehrfamilienhaus: Baujahr 1921, charmante Verbindung von Alt und Neu.
. Kernsanierung: 2014-2018, Erhalt der ursprünglichen Charakteristika, technische Modernisierung.
. Attraktive Mietrendite: Nettokaltmiete von 52.000 Euro/Jahr, Neuvermietung über 14,00 Euro/m².
. Energieeffizienz: Moderne Gasheizung, neue Fenster, umfassende Dämmung.
. Moderne Ausstattung: Hochwertige Einbauküchen, stilvolle Badezimmer, Echtholzparkett.
. Wohnungen: Acht 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 44 m², Dachgeschoss ca. 36 m²), lichtdurchflutet, Tageslichtbäder.
. Hochwertige Materialien: Nolte-Küchen mit Zanker-Elektrogeräten, anthrazitfarbener Granitboden, Eiche-Echtholzparkett.
. Erneuerte Fenster und Leitungen: Entsprechen aktuellen energetischen und schalldämmtechnischen Standards.
. Moderne Beleuchtung: LED-Spots in Küchen und Fluren, Deckenlampen in Wohnräumen.
. Investition in die Zukunft: Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Garten
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1921
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1195000 €

3.556,55 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %
Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,39
Nettorendite Soll in %: 5,4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.464,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

22,78

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.556,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.154 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.912 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte Wohnfläche: 336,00 m², Gesamtfläche: 416,00 m², vermietbare Fläche: 336,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 9.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.4, Distanz zur Autobahn: 6.7, Distanz zum Bus: 0.198

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Anbieter der Immobilie

Hackenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Theaterplatz 4, 52062 Aachen

Partnerschaft

Herr Björn PaulsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j9gl5h

Referenznummer: A31b