Attraktives Lokal in Wien-Ottakring: Vermietete Café-Bar mit solider Rendite in beliebter Lage
Objektnr: 1069021
In gefragter Lage direkt an der Ottakringer Straße präsentiert sich dieses gepflegte Geschäftslokal als attraktive Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und damit für beste Voraussetzungen, um hier erfolgreich ein Gewerbe zu betreiben. Aktuell wird die Immobilie als Café/Bar genutzt und bietet eine flexible Raumgestaltung.
Die Gesamtfläche von rund 70,53 m² verteilt sich auf einen gemütlichen Gastraum mit Theke, Sitzgelegenheiten sowie einem Billardtisch. Zusätzlich stehen vier Lagerräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zwei getrennte WCs und eine Duschmöglichkeit runden das Raumangebot funktional ab.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand: 2019 wurden sowohl die Fenster als auch die Sanitäranlagen erneuert. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Die Vorschreibung ist in den Betriebskosten inkludiert.
Derzeit ist das Geschäftslokal vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1.932,- €. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell noch auf 748,- € monatlich, werden jedoch künftig deutlich gesenkt. Zuzüglich werden noch ca. 194,- € für Heizung und Warmwasser vorgeschrieben. Die Reparaturrücklage liegt bei 124.898,- €. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als solide Kapitalanlage oder für eine langfristige Eigennutzung in einem dynamischen Umfeld.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kein Keller
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
+ Attraktive Lage in 1160 Wien: Direkt an der stark frequentierten Ottakringer Straße gelegen, mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit - ideal für Gewerbetreibende oder Investoren + Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten: Gemütlicher Gastraum mit Billardtisch, Sitzbereichen und Theke/Schank, ergänzt durch vier praktische Lagerräume für Waren oder Betriebsmittel + Modernisierungen durchgeführt: 2019 wurden Fenster und Sanitäranlagen erneuert; das Geschäftslokal wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt + Solide Kapitalanlage: Derzeit vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.932,- €. Betriebskosten aktuell 942,- €, künftig jedoch deutlich reduziert. Reparaturrücklage beträgt 124.898,- €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.339,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Wien (1160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive urbane Lage bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz Nahversorgung: Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Post- und Bankfiliale in 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: 3 Gehminuten zur 44er Straßenbahnstation "Familienplatz", 900 m zur U3-Station "Ottakring"
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 70,53 m², Sonstige Fläche: 70,53 m²
