Kurort Gemünd: Attraktives, vollvermietetes Geschäftshaus am Marienplatz!
Das solide vermietete, topgepflegte Geschäftshaus mit zwei separaten Einheiten, Keller und zwei Stellplätzen befindet sich auf einem 268 m² großen Eckgrundstück in bester, zentraler Lage unmittelbar am Marienplatz am Eingang der Fußgängerzone von Schleiden-Gemünd. Die Immobilie besitzt zwei breite Straßenfronten mit je einem separaten Eingang und verfügt insgesamt über eine Gewerbefläche von ca. 182 m², die sich auf 2 Gewerbeeinheiten (Ladenlokal, ca. 73 m² und Entspannungs-/Gesundheitstherapie, ca.109 m²) verteilt. Im Jahr 1935 erbaut, wurde die Immobilie fortlaufend und zuletzt im Wesentlichen im Jahr 2014 fortlaufend instandgesetzt- bzw. gehalten und befindet sich somit heute in bestem, zeitgemäßen Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Immobilie ist vollständig und nachhaltig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.400,00 €.
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Merkmale und Ausstattung
Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2014 durchgeführt, dies auszugsweise: - Erneuerung der wasserführenden Leitungen - Erneuerung der Elektroleitungen - Erneuerung der Böden in Gewerbeeinheit "Therapie" - Erneuerung des Bades in Gewerbeeinheit "Therapie" - Erneuerung Gäste-WC "Therapie" - Erneuerung Treppe Spitzboden "Therapie" - Erneuerung Belag Dachterrasse - Erneuerung komplette Fenster- und Türanlage Ladenlokal - Erneuerung Estrich und Bodenbelag Ladenlokal - Erneuerung Toilettenanlage und Teeküche komplett Ladenlokal - Erneuerung Elektroinstallation mit Bodentanks Ladenlokal - Neue Gas Kombitherme - Neue Hebeanlage - Innenputz und Wandanstriche - Glasfaseranschluss (2023)
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1935
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
309000 €309.000 €
1.697,80 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage 3,57 % inkl MwSt
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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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