Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3299900 €3.299.900 €

---

1.016 m²Fläche

1.458 m²Grundstück

---

Neu-Isenburg, Neu-Isenburg (63263)

---

Attraktives Renditeobjekt / Zwei Mehrfamilienhäuser und mögliche Neubebauung in Neu-Isenburg

Potenziale erkennen - Chancen nutzen!

Diese einzigartige Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in der begehrten Stadtmitte von Neu-Isenburg. Bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten, großzügigen Gewerbeflächen und einem weitläufigen Hof mit drei Garagen, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Grundstück & Gebäude

Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.458 m² und umfasst mehrere Flurstücke. Die beiden Hauptgebäude wurden ca. 1895 und 1968 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Besonders das Gebäude aus dem Jahr 1968 wurde zuletzt umfassend saniert, wobei alle wesentlichen Bauelemente wie Dach, Fenster und Leitungen erneuert wurden.

Wohn- und Gewerbeflächen

- Mehrfamilienhaus 1 (Baujahr: 1968): ca. 328 m² Wohnfläche, sieben Wohnungen, Gewerbeflächen
- Mehrfamilienhaus 2 (Baujahr: 1895): ca. 272 m² Wohnfläche, zwei Wohnungen, Gewerbeflächen
- Großer Innenhof mit vier Garagen
- Zusätzliche Gewerbeflächen als attraktive Einnahmequelle

Ausstattung & Komfort

Beide Mehrfamilienhäuser sind mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten Mietern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Investitionspotenzial

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Gewerbefläche, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Historischer Charme kombiniert mit modernen Sanierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², vermietbare Fläche: 1.016,00 m², Sonstige Fläche: 56,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet