Sofort bezugsfrei! Mehr als nur vier Wände: große Doppelhaushälfte mit Perspektive / Ooswinkel
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Baden-Baden vereint Wohnen und Arbeiten auf einem ca. 269?m² großen Grundstück. Das 1929 erbaute und 1970 erweiterte Gebäude bietet ca. 162?m² Wohnfläche, ca. 93?m² vermietete Praxisfläche sowie 53?m² Nutzfläche im Keller.
Die Praxis im Erdgeschoss ist seit 2021 unbefristet vermietet und wurde zuletzt 2021 modernisiert sowie 2024 energetisch aufgewertet. Sie verfügt über drei Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich, modernen Sanitärbereich sowie drei Zugangsmöglichkeiten. Ein Außenbereich steht der Praxis zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss sind über einen separaten Eingang zugänglich und bieten 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone/Loggien sowie eine Empore im Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche gezählt). Jede Etage verfügt über eine eigene Heizung (1999 & 2012). Die Aufteilung erlaubt eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Wohnung ist leerstehend, sofort nutzbar und teilweise renovierungsbedürftig. Großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde laufend modernisiert: Dachgaube, Elektrik (2002), Fassade (2005), Dach (2014), Veranda (2020), Eingangstür (2017) u.?v.?m. Die Lage sowie die Kombination aus solider Wohnfläche und langfristig vermieteter Praxis machen dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Keller
Terrasse
Allgemeine Daten: - Grundstücksgröße: 269,00 m² - Praxisfläche: ca. 93,00 m² - Wohnfläche: ca. 162,00 m² - Kellerfläche: 53,00 m² - Baujahr 1929 / Erweiterung/Anbau 1970
Daten zur Praxis: - Vermietet seit 2021 - Zustand gem. unten stehenden Sanierungen - Drei Zugangsmöglichkeiten - Ehemaliger Lebensmittelhandel - Drei Zimmer zzgl. Empfang und Wartebereich - moderner Sanitärbereich - Außenbereich, Nutzung durch die Praxis.
Daten zur Wohnung: - 4,5 Räume verteilt auf zwei Etagen (0,5 = Durchgangszimmer) - Jede Etage mit separater Heizung und Badezimmer - Aufteilung in zwei Wohnungen möglich - Jede Etage mit eigenem Balkon/Loggia - Empore im Dachgeschoss (nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt) - Separater Zugang - Großzügige Kellerräume - leerstehend und sofort nutzbar - teilweise renovierungs- / sanierungsbedürftig
Sanierungen: - Etagenheizung im 1. Obergeschoss 1999 - Einbau Dachgaube 2002 - Elektrik 2002 - Fassade 2005 - Etagenheizung im 2. Obergeschoss 2012 - Hofeinfahrt 2013 - Dachdeckung und Isolierung 2014 - Eingangstüre und teilweise Fenster 2017 - Instandsetzung Veranda 2020 - Modernisierung der Praxis 2021 - Erneuerung Dusche im 2. Obergeschoss 2022 - Energetische Maßnahmen Praxis 2024
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schwarzwaldstraße befindet sich in zentraler Lage der renommierten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden, einer der bekanntesten und traditionsreichsten Städte im Südwesten Deutschlands.
Die Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen (z.?B. das Festspielhaus, das Museum Frieder Burda oder das Kurhaus) als auch die Anschlussstellen der B500 und A5, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe, Offenburg oder Straßburg ermöglichen.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Die Nähe zu Kliniken und Reha-Einrichtungen unterstreicht den gesundheitsorientierten Charakter Baden-Badens.
Die Schwarzwaldstraße ist zudem von einer durchmischten Bebauung geprägt: Neben gepflegten Altbauten und Mehrfamilienhäusern finden sich hier auch Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie grenzt an den denkmalgeschützten Teil "Ooswinkel" an. Die Nähe zum Grünen - insbesondere zur Oos und zum angrenzenden Stadtwald - sorgt für einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Zudem lädt der ruhige Teil von Baden-Baden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Energie und Bauzustand
Baujahr1929
Preise
Kaufpreis
559000 €559.000 €
3.457,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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8.484 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 92,80 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
