Wohnung zum Kauf

109000 €109.000 €2.000 €/m²

ab 356 € mtl. finanzieren

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2Zimmer

54,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Broich - West, Mülheim an der Ruhr (45479)

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Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,5?m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mülheim-Broich. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch einen angenehmen Gesamtzustand - sowohl im Gebäudeinneren als auch im äußeren Erscheinungsbild.

Ein Aufzug führt Sie bequem zur Wohnung, die sich bereits beim Betreten mit einer klar strukturierten Aufteilung präsentiert: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume direkt - ohne Durchgangszimmer, ohne Umwege. Der Wohnraum (ca. 16?m²) mit Zugang zum Balkon öffnet sich nach Westen und empfängt viel Tageslicht - ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne mit Ausblick zu genießen. Gegenüber liegt das ebenso großzügige Schlafzimmer (ebenfalls ca. 16?m²), das sich durch seine ruhige Lage bestens als Rückzugsort eignet.

Die Küche ist separat gehalten und mit einer gepflegten, funktional ausgestatteten Einbauküche versehen, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet - klar, gepflegt und zweckmäßig. Ein innenliegender Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Besonders angenehm: Die klare Raumgliederung und die fast identische Größe von Schlaf- und Wohnzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassische Zweiraumwohnung, Homeoffice-Variante oder als langfristige Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.

Ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Trockenraum. Zudem steht den Eigentümern der gemeinschaftliche Garten zur freien Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Haus, einschließlich Eingangsbereich, Treppenhaus und Außenflächen, wird sehr gepflegt verwaltet und vermittelt einen positiven Ersteindruck, der sich im Inneren der Wohnung bestätigt.

Ein solides, gut gelegenes Zuhause mit Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.

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GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."

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