Mehrfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €1.246 €/m²

ab 1888 € mtl. finanzieren

---

11Zimmer

480 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

---

Münchsmünster, Münchsmünster (85126)

---

Willkommen in diesem einzigartigen Immobilienangebot: Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit innovativem Haus-im Haus-Charakter, ideal für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende. Das Anwesen besticht durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglickeiten.
Highlights im Überblick:
°Großes Zweifamilienhaus: Zwei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt und erweitert werden können.
°Haus im Haus: Eine Wohnung mit eigener großer Dachterrasse ideal für Privatsphäre und Entspannung.
° Gewerbeflächen im Erdgeschoss: Vielfältig nutzbare Flächen unklusive eines voll ausgestatteten Verkaufsladen( Bäckerei)-perfekt für den gewerblichen Einsatz. ( Versicherungen-Tageskaffee- Büro- Handwerker, usw..)
Top Lage mit hervoragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Wohnung 1 mit Dachterrasse ca. 90 m² erweiterbar
Wohnung 2 ca. 100 m² erweiterbar
Gewerbeflächen ca.250 m² aktuell ca. 60m² Verkaufsladen ( Bäckerei) eingerichtet und betriebsbereit.
Nutzflächen ca. 300 m²
Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Die Grundsubstanz ist solide; eine Modernisierung steigert den Wert erheblich.
Das Objekt bietet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus zum Wohnen und Arbeiten an.



Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz. Am Gebäude selbst kein Reparaturstau.

Sonstiges Aktuelle Wertindikation über 650.000,00 Euro liegt vor. !! (April 2025)
Grundstückswert liegt bei ca. 300.000,00 Euro.
Heizkosten für das Objekt nur 3.000,00 Euro Pro Jahr !!
Neu ! Förderprogramme 2 x !! ab September 24 für diese Immobilie ! ! Einmalige Gelegenheit!
Die beiden Wohneinheiten sowie die Fläche einer Gewerbeeinheit wurden vom Eigentümer bis 2024 selbst genutzt.
In der Wohnung 1 trat im April 24 durch einen defekten Wasserhahn ein Wasserschaden auf, dieser wurde durch eine Fachfirma
behoben. Böden wurden aufgrund der Trockenlegung entfernt. Schäden an der sehr guten Bausubstanz wurden dadurch nicht verursacht. Gutachten liegt vor.
Der 1,5 geschossige Dachstuhl von ca 300m² Nutzfläche ( nicht ausgebaut ) steht für weiteren Wohnraum zur Verfügung.
Erzielbare Ladenmiete ( Bäckerei-Verkauf ) pro Monat 1.500,00 Euro !! Laden wurde bis 2024 an eine Bäckerei vermietet !
Erzielbare Mieteinahmen der Immobilie liegen bei ca. 4.500,00 Euro pro Monat.
Förderkredite stehen für diese Immobilie ebenfalls zur Verfügung.

Fazit: Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Vorteile bietet.
Kontaktieren Sie uns für weitere infornmationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf , Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!

Für weitere Auskünfte: Thomas Danhauser Mobil 01522 9506678

Besuchen Sie jetzt unsere Homepage - http://www.danhauser-immobilien.de/?expose=424 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000