Einfamilienhaus zum Kauf

515000 €515.000 €1.734,01 €/m²

Finanzierung ab 2132 €/Monat

---

7Zimmer

297 m²Wohnfläche

383 m²Grundstück

---

Grießen, Klettgau (79771)

Der familienfreundliche und beliebte Wohnort Grießen bietet Ihnen ruhiges und ländliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Schweiz.

Hier möchten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit angebauter Scheune vorstellen, welches im Jahr 1896 gebaut und 2014 saniert wurde. Rund 297 m2 Wohnfläche verteilen sich über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer und eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche und einem weiteren Essbereich. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss verfügen Sie über vier Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne mit Whirlpoolfunktion, Toilette, Waschbecken und Fußbodenheizung. In einem der Zimmer wurden das Sichtgebälk und eine alte Mauer erhalten.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet Ihnen zwei Hobbyräume mit Kamin und Anschlüssen für Heizkörper, sowie einen Abstellraum mit Wasseranschlüssen. Der Dachspitz ist zum Teil als Speicherfläche nutzbar.

Das Grundstück umfasst 383 m2 mit einer großen und überdachten Terrasse, Garten mit Pool, Außenstellplätzen und einer angebauten Scheune.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus ist teilunterkellert mit altem Naturkeller, das Dach wurde isoliert und die Kunststofffenster sind dreifach verglast mit Rollläden. Außerdem wurden ein breites Treppenhaus und breite Türen eingebaut, um später eventuell einen Treppenlift nachzurüsten. Das Haus ist gut vernetzt durch Glasfaser und WLAN Zugang in allen Zimmern.

Es besteht die Möglichkeit im Obergeschoss eine Küche einzubauen, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Somit könnte das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Das fruchtbare und idyllisch gelegene Tal "Klettgau" setzt sich aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammen.

Der Klettgau erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Die rund 7.500 Einwohner zählende Gemeinde bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut hin zur Schweiz.

Grießen mit ca. 1.900 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Klettgau. Durch Bus und Bahn ist Grießen gut an den regionalen Personennahverkehr angebunden. Alle übergeordneten Behörden, die weiterführenden Schulen und die Fachärzte der Umgebung sind somit ebenso problemlos erreichbar wie die naheliegende Schweiz.

Für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten sorgt die B 34, die Bahnlinie mit Halt in Erzingen oder das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz. Der Flughafen in Zürich befindet sich nur etwa 30km entfernt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen