Einfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €7.232 €/m²

ab 5365 € mtl. finanzieren

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9Zimmer

233,7 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Gauting, Gauting (82131)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Gauting, erbaut im Jahr 1996, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Lage. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten sind echte Highlights, da sie den ganzen Tag über Sonnenlicht genießen und für entspannte Momente im Freien sorgen. Dank der dichten Bepflanzung und der umgebenden Natur genießt man hier zudem sehr viel Privatsphäre - ideal für ungestörte Stunden im Grünen. Der Balkon im Obergeschoss, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, bietet einen wunderbaren Blick und lädt dazu ein, sonnige Tage in privater Atmosphäre zu genießen.

Im Inneren des Hauses beeindruckt die elegante und funktionale Ausstattung. Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für kulinarische Abenteuer. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, und ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung versehen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Im Obergeschoss finden Sie den großzügigen Master-Bereich, der ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Ankleide umfasst. Neben dem südlich ausgerichteten Balkon, der nicht nur einen herrlichen Ausblick bietet, gibt es im Obergeschoss drei Kinderzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über eine Galerie, die zusätzliche Wohnfläche schafft und vielseitig genutzt werden kann. Das dritte Kinderzimmer bietet ebenfalls viel Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Speicher bietet zudem viel Stauraum und kann flexibel genutzt werden.

Das Untergeschoss des Hauses ist vielseitig nutzbar: Hier finden Sie eine geräumige Waschküche, einen Lagerraum und einen großzügigen Hobbyraum, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder zusätzliche Nutzung bietet. Zudem befindet sich gegenüber dem Badezimmer und angrenzend an den Hobbyraum ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder als ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann - ideal für Besuch oder konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss ergänzt die Funktionalität dieses Bereichs.

Eine moderne Solaranlage sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energie, sondern hilft auch, die Energiekosten zu senken. Zwei Garagenstellplätze bieten sicheren und bequemen Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.40, Distanz zum Bus: 0.15