Das Haus: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch zeichnet sich durch eine umfassende energetische Sanierung aus. Im Jahr 2023 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut, wodurch das Haus nun insgesamt energetisch saniert und sechs moderne Wohnungen bietet.
Das Haus verfügt über eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpen. Sämtliche Elektroleitungen,Zählerkasten, Wasserleitungen sowie Türen und Fenster wurden erneuert. Die Fassade ist neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Die Außenanlagen sind neu gestaltet und die Balkone wurden ebenfalls erneuert. In der Gesamtheit entspricht das Haus einem Effizienz-Haus 70EE.
Die Wohnung: Zur Wohnung gehört ein großer Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung.
Die Wohnung ist für monatlich 745 € (8.940 € jährlich) Kaltmiete vermietet. Es besteht die Möglichkeit, im nächsten Jahr eine Mieterhöhung um 20 % vorzunehmen, wodurch die Kaltmiete auf 894 € monatlich (10.728 € jährlich) steigen würde.
Die Fenster, Heizkörper sowie Teile der Wasser- und Abwasserleitungen im Bad wurden bereits erneuert. Ansonsten muss die Wohnung renoviert werden.
Die Wohneinheit umfasst einen eigenen Kellerraum, und im gemeinschaftlichen Waschraum wird Platz für Waschmaschine und Trockner bereitgestellt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung.
Mitverkauft wird der zur Wohneinheit gehörende Stellplatz für 5.000 €.
Ausstattung am Gesamtobjekt: - komplett erneuerter und ausgebauter Dachstuhl mit Isolierung - zwei komplett neu geschaffene Wohneinheiten im Dachgeschoss - neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) - die Kellerdecke wurde neu gedämmt - überall neue Fenster - neue Innen- und Außentüren - Zählerkasten neu - neuer Stromanschluss am Haus - Wasserleitungen neu - energetische Sanierung des gesamten Gebäudes - Fassade mit 20 cm gedämmt - Abwasserrohre in Kellerbereich erneuert - Neugestaltung Garten & Außenbereich - Erneuerung Belag Balkone und Terrasse, sowie Balkongeländer - neu installierte Photovoltaik-Anlage mit ca. 10 kWh
Mit seiner umfassenden Sanierung, der Modernisierung aller Wohnungen und dem Neuausbau des Dachstuhls stellt der Erwerb einer Einheit in diesem Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
sofort
Garten
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A+
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preise
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.691,36 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
200 €200 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.691,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.700 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.377 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Der Verkauf ist provisionsfrei!! Verkauf direkt vom Verkäufer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Anbieter der Immobilie
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter