++NEU++ HIGH-END große 4-Zimmer STILALTBAU-Wohnung mit zwei Balkonen ins GRÜNE! Luxus Erstbezug, absolut ruhig in Prime-Location NÄHE Urania! U-BAHN
++ LICHTDURCHFLUTETER LUXUS-ERSTBEZUG MIT 2 BALKONEN - EXKLUSIVE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE!
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Zum Verkauf gelangt diese großzügige, ca. 117?m² große Altbauwohnung mit 4 Zimmern, zwei Balkonen und beeindruckendem Raumgefühl - in absolut grünorientierter Ruhelage und dennoch TOP-zentral gelegen.
Der unverbaubare Blick ins Grüne rundet dieses hochwertige Wohnangebot ideal ab.
Der luxuriöse Erstbezug vereint modernste Ausstattung mit dem Charme eines klassischen Stilaltbaus - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Qualität.
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HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:
* Absolut ruhig ins Grüne gelegen!
* 2 Freiflächen: Terrasse (ca. 7?m²) & Balkon (ca. 3,6?m²)
* Große Wohnküche (ca. 32,75?m²) mit allen Anschlüssen
* 3 separat begehbare Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
* Luxus-Badezimmer (20,5?m²) mit Walk-in-Dusche & Badewanne
* Sauna (optional) - für Ihr persönliches Spa-Erlebnis
* 2 praktische Abstellräume - Stauraum clever gelöst
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AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
- Echtholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)
- Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)
- Designfliesen & LED-Akzentbeleuchtung
- Qualitäts-Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Tischlertüren (2,20?m Höhe), hochwertige Elektroinstallation
- Sanitärausstattung von LAUFEN, DURAVIT & HANSGROHE (Gold)
- Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)
- Klimaanlagenvorbereitung & Raumthermostate in allen Zimmern
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TOPLAGE & INFRASTRUKTUR - URBANER RÜCKZUGSORT MIT BESTER ANBINDUNG:
Attraktive Lage! HIGH-END Gartenseitiger Luxus mit 2 Balkone in der Radetzkystraße wenige Schritte von der Urania und rund 5 Minuten von Wien-Mitte und dem Einkaufszentrum The Mall entfernt.
Erstklassige Anbindung an U-Bahn, CAT und S-Bahn. Nahversorgung auf höchstem Niveau: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken - befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Erholung & Freizeit: Stadtpark & Donaukanal fußläufig erreichbar
Urbaner Lifestyle trifft auf beste Infrastruktur!
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VERKEHRSANBINDUNG:
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U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2
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CAT - City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)
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Busverbindungen in alle Richtungen
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KAUFPREIS:
EUR 1.099.000.- lastenfrei
Luxus-Wohnen mit Terrasse - ein Unikat angrenzend des 1. Bezirks!
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JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ansprechperson: Herr Sadia Alperovits:
?? +43 660 380 7232
?? sa@direktfinanzimmo.at
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer & E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
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KAUFNEBENKOSTEN:
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3,5?% Grunderwerbsteuer
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1,1?% Grundbucheintragungsgebühr
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1,5?% Vertragserrichtung + 20?% USt.
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3?% Maklerprovision + 20?% USt.
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Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
