Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.214 €/m²

ab 989 € mtl. finanzieren

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3Zimmer

93 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Förnbach, Pfaffenhofen an der Ilm / Förnbach (85276)

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Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht allein schon durch Ihren riesigen Balkon.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet Wohnqualität wie in einer Doppelhaushälfte. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl.

Mit ca. 93 m² Wohnfläche, einem Balkon mit Südausrichtung und ruhiger Lage in Pfaffenhofen ist sie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer lässt sich leicht entfernen - so entsteht ein moderner, offener Wohnbereich mit doppeltem Zugang zum Sonnenbalkon. Ebenso könnte man den Balkon verglasen und so zum Wintergarten umbauen. Dies ist bereits in der Teilungserklärung verankert. Öffnet man die aktuelle Fensterreihe des Wohnzimmers zum Balkon, entsteht ein völlig neues und noch offeneres Raumgefühl. Die dadurch gewonnene Wohnfläche steigert den Wert der Wohnung zusätzlich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 710 € mit Planung auf 945 €, Staffelmiete bis 2027, jährlich +10 €), wird aber wohl früher frei. Zudem besteht Spielraum für eine Mietanpassung.
Das Haus wurde 1989 erbaut, befindet sich in gutem Zustand, eine neue Gasheizung wurde 2023 installiert. Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. 232 € jährlich - bei über 60 Jahren Restlaufzeit ein attraktives Langzeitinvestment! Zudem ist die Erbpacht indexiert, sodass keine überhöhte Anhebung möglich ist.

Ein eigener Stellplatz ist inklusive.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.02, Distanz zur Grundschule: 2.12, Distanz zur Realschule: 2.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 2.49, Distanz zum Flughafen: 28.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zur Autobahn: 5.51, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 1.79, Distanz zur Hauptschule: 2.24