Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind der Anfang von etwas Wunderbarem. Ein Ort, an dem Kinder mit leuchtenden Augen ihre ersten Schritte machen, an dem der Duft von Sonntagsbrötchen durchs Haus zieht und der Garten zum liebsten Abenteuerspielplatz wird. Willkommen in der Blumenstraße?- dem Zuhause, auf das Ihre Familie gewartet hat. Hier, im liebevoll gewachsenen Ort Anzing, verbinden sich ländliche Idylle und moderne Infrastruktur auf perfekte Weise. Alles, was Familien brauchen, ist nur wenige Schritte entfernt: Der Kindergarten liegt fast ums Eck, die Grundschule ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar - und selbst der Bus zur nächsten S-Bahn fährt gleich um die Ecke. Der Tag beginnt entspannt, ohne Hektik - und endet mit einem Spaziergang durch die ruhigen Straßen, vorbei an Gärten, in denen Nachbarskinder gemeinsam spielen. Ihre Kinder wachsen hier sicher und geborgen auf - mit Freiraum, frischer Luft und allem, was ein liebevolles Umfeld ausmacht. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso nah wie Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote. Und wenn es doch mal in die Stadt gehen soll: Über die A94 oder mit dem Bus zur S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit in München
Merkmale
339 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Hausplanung - Planungsgespräch / Ingenieurleistungen - Bauantrag / Statik - Baugrunduntersuchung - Baustellen-WC / Gerüst - Schnurgerüst - Hausanschlüsse mit Mehrspartenhauseinführung Rund-4 - Außenwand aus Hochlochziegel und Wärmedämmverbundsystem mit weißer Putzfassade - Innenwände im EG, OG und DG massiv - Lichte Rohbauhöhe im EG ca. 2.76 m - Stahlbetondecke - Dachstuhl aus technisch getrocknetem Nadelholz - Braas Dachstein Harzer Pfanne 7 Star matt - weiße Haustür Standard (Rohbaubreite ca. 1.135 m) - Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung - Rollläden mit Motor (Alu-Panzer) - Französische Balkone Typ V01 (verzinkt) - Dachdämmung 24 cm - Spachteln der Gipskartonplatten (Decken) - Fliesenpaket II (Bad / WC / Diele / Flur / HAR / Küche) - Innentüren in Glattweiß CPL - Holzwangentreppe Typ Trend - Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität - Luft/Wasser-Wärmepumpe Daikin Altherma 4 104013102 - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und energieeinsparender Auslegung (Vorlauf 35°C) - Kontrollierte Lüftungsanlage (ExVent) mit zentralem Abluftgerät - Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung inkl. Rauchwarnmelder - PV-Anlage mit 10 Modulen (M3) - ca. 4.45 kWp Leistung - Versicherungen - Dachflächenfenster - Velux - Schwingfenster (78 cm)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
876344 €876.344 €
4.951 €/m²
Provision für Käufer
16.707 € aus dem Grundstückspreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Insights für Investoren
Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
4.951 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.712 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.956 €/m²
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Lage
Anzing, Anzing (85646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1. Bus: Nächstgelegene Haltestelle "Anzing, Tulpenweg" liegt nur ca.?30?m (1?Min Fußweg) entfernt Bahn: Bahnhof Anzing wird von Regionalbuslinien angeschlossen; nächster DB-Bahnhof ist Poing 2. Einkauf & Versorgung EDEKA Furtmair im Ortszentrum ca. 290?m (4?Min Fußweg) entfernt Apotheke im Forsthaus ebenfalls ca. 290?m entfernt Bäckerei Resch & Frisch und weitere Frühstücksversorger in Forstinning ca. 3,1?km entfernt 3. Kindertagesstätten & Schulen AWO Kindergarten ca. 440?m (6?Min) Fußweg Volksschule Anzing (Grundschule) ca. 220?m (3?Min) Fußweg 4. Gesundheit & Notdienste Hausarzt Dr. Ungemach ca. 3?km entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Alle Flächenangaben erfolgen nach der Maßermittlung gemäß DIN 277. Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag festgelegten Vereinbarungen. Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 298,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
