Einziehen und ankommen - diese stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Bogenhausen-Johanneskirchen bietet eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und hochwertiger Ausstattung. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Terrassen und liebevoll gestaltete Details - ideal für Eigennutzer, die ein echtes Zuhause suchen oder Kapitalanleger, die eine gewinnbringende Investition suchen..
Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen ist das Zentrum der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei einladenden und herrlich eingewachsenen Terrassen: Die erste ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer erreichbar - perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Nachmittage im Grünen. Die zweite Terrasse in Westausrichtung ist ebenfalls vom Wohnzimmer begehbar und lädt dazu ein, den Tag mit Sonne und Ruhe ausklingen zu lassen.
Die offene Küche der Marke Nolte ist ein echtes Highlight. Sie wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, das nicht nur optisch, sondern auch funktional überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eine Wohnküche aus diesem wunderbaren Raum zu gestalten. Eine Wohlfühloase für Sie und vielleicht auch Ihre Familie.
Das Badezimmer wurde 2023 vollständig und sehr hochwertig modernisiert. Eine Dusche mit stilvoller Glasabtrennung, geschmackvollen Fliesen und modernen schwarzen Armaturen schaffen hier ein stilvolles Ambiente. Ein passender Badschrank rundet das stilvolle Einrichtungskonzept ab.
Zwei weitere Zimmer bieten viel Platz für Schlafen, Arbeiten oder Spielen - ganz so, wie es Ihr Lebensstil erfordert.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
frei ab 01.08.2025
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
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3D tour
Lage
Johanneskirchen, München (81927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Wohlfühloase liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil München-Bogenhausen/Johanneskirchen, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Viertel der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Station Daglfing (S8), die Sie in ca. 15 Minuten sowohl zum Marienplatz als auch zum Flughafen bringt - perfekt für Pendler und Vielreisende. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (u.a. 183, 189 und N79) in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Arabellapark (U-Bahn U4), zur Messe Riem oder ins Stadtzentrum.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen - alles, was für den Alltag wichtig ist, liegt nur wenige Minuten entfernt. Die nahegelegenen Isarauen, der Zamilapark und das Naherholungsgebiet Riemer See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Auch der Feringasee ist nur wenige Minuten entfernt und die Gegend um Unterföhrung bietet viele schöne Radwege zum Sporteln.
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preise
Kaufpreis
679000 €679.000 €
8.671,78 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
558 €558 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
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8.671,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.092 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.617 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 84,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,40 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
