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Sparkasse Duisburg
Sparkasse Duisburg

Bürogebäude zum Kauf
1400000 €
Rheinberg - Innenstadt / Alpsray / Winterswick / A, Rheinberg (47495)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sparkasse Duisburg
Frau Sabine Pietretzki
Sparkasse Duisburg
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1400000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.184,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.184,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • 29 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • vermietet
  • voll erschlossen

** Exklusive Kapitalanlage **

Die repräsentative Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Rheinberger Innenstadt. Die beliebte Fußgängerzone ist in ca. drei Minuten erreichbar. Aufgrund der bevorzugten Lage am Außenwall profitiert die Liegenschaft von einer sehr hohen Visibilität. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 840 m² Wohn- und Nutzfläche und ist voll unterkellert .

Die Immobilie ist ca. im Jahre 2003 auf den Grundmauern eines bereits bestehenden Kellers (genaues Baujahr unbekannt), neu errichtet worden. Das Objekt befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Aufgeteilt ist diese Immobilie in drei Gewerbeeinheiten und eine Mietwohnung.

Alle Einheiten sind langjährig vermietet.

Die Wohn- und Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Gesamt ca. 270 m²
- Praxis ca. 214 m²
- Physiotherapiepraxis ca. 56 m²

Obergeschoss Gesamt ca. 295 m²
- Physiotherapiepraxis ca. 295 m²

Dachgeschoss Gesamt ca. 275 m²
- Wohneinheit ca. 120 m²
- Ergotherapiepraxis ca. 155 m²

Eine Garage sowie ein Parkplatz mit ca. 28 Stellplätzen runden das Angebot ab.

Die jährliche Gesamtmieteinnahme beträgt rd. 88.180 EUR.

Eine detaillierte Übersicht der Wohnflächen und der Mieteinnahmen erhalten Sie in unserer Mietaufstellung.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Lage im Zentrum von Rheinberg, in direkter Nähe zur Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzten. Die beliebte Innenstadt stellt aufgrund der öffentlichen Nahverkehrsanbindung und der Autobahnen A42 und A57 einen beliebten Standort für Büros und Gesundheitspraxen dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält keine Innencourtage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 840,00 m², vermietbare Fläche: 840,00 m², Grundstücksfläche: 1.577,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2003
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
15,88
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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Duisburg
Sparkasse DuisburgGewerblicher Anbieter
Königstr. 23-25, 47051 Duisburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sabine PietretzkiDein Kontakt
Online-ID: 2evu652
Referenznummer: 2863
Sparkasse Duisburg
Frau Sabine Pietretzki
Sparkasse Duisburg
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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