Interessante Gewerbe- / Praxisfläche in einem gepflegten Ärztehaus
Die angebotene Gewerbe- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem 1979 fertiggestellten Ärztehaus. Das gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über ein Satteldach und bietet auf insgesamt vier Etagen verschiedenen Ärzten und Gesundheitsdiensten attraktive Räumlichkeiten. Ein geräumiger Keller bietet Abstellmöglichkeiten und ist auch mit dem Aufzug erreichbar. Dieser ist vor wenigen Jahren modernisiert worden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine im Jahre 2018 erneuerte Gaszentralheizung. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf aus.
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite können Sie vom Parkplatz einen zweiten, ebenfalls barrierefreien Zugang zum Gebäude nutzen. Der Parkplatz bietet zahlreiche Stellplätze und kann von den Mietern und ihren Kunden bzw. Patienten genutzt werden.
Seit September 2021 werden die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss von einem Pflegedienst genutzt, der die Räume als Büroflächen zur Koordination seiner Tätigkeiten nutzt. Die zu vermietende Fläche beträgt ca. 160 m² und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Dieser ist durch die Bauweise des Gebäudes sehr individuell mithilfe von Leichtbauwänden veränderbar und mit überschaubarem Aufwand an die eigenen Bedürfnisse anpassbar.
Die angebotene Fläche bietet nach Betreten der Räumlichkeiten einen großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich im zentralen Flur. Von hier sind alle relevanten Räume direkt zu erreichen. Diese sind durch die zahlreichen Fensterflächen hell und freundlich und mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein rund 16 m2 großer Raum wird derzeit als Besprechungszimmer genutzt. Des Weiteren gibt es vier größere Räume, die aktuell als Büros Verwendung finden. In diesen Räumen sind auch Wasseranschlüsse vorhanden, um etwaigen Hygieneansprüchen gerecht zu werden. Es sind zwei kleine WC´s vorhanden und die helle Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Aufenthalts- und Sitzbereich. Zudem gibt es mehrere kleine und gut erreichbare Abstellräume, die eine vielfältige Nutzung erlauben. Die gesamte Fläche ist mit einem Mix aus Auslegeware und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten. Eine beschlossene Dachsanierung wird im Frühjahr/Sommer 2023 begonnen. Die Kosten der Sanierung werden durch Sonderumlagen beglichen, welche der jetzige Eigentümer bereits übernommen hat.
Die Nettokalt-Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf 18.528 Euro pro Jahr. Laut dem noch aktuellen Wirtschaftsplan beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 657,50 Euro zzgl. einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 322,50 Euro monatlich.
