Einfamilienhaus zum Kauf

1825000 €1.825.000 €4.695 €/m²

ab 5731 € mtl. finanzieren

---

6Zimmer

388,7 m²Wohnfläche

1.498 m²Grundstück

---

Vorderbaumberg, Fraunberg / Vorderbaumberg (85447)

---

Wir bieten hier etwas Einzigartiges für Großfamilien mit und ohne Gewerbe!

Das Anwesen - Die Traum-Oase inmitten der Natur!
Ursprünglich um 1900 errichtet und in den letzten 30 Jahren ständig weiterentwickelt, sowie vollständig saniert und modernisiert.
Gesamtwohnfläche ohne Terrassenanteil 388,7 m², inkl. einer 2 Zi.-Einliegerwohnung über dem Garagentrakt mit 56,2 m² Wohnfl.

Die Entwicklung:
1961 wurde das ehemalige "Großschustergütl" durch aufwendige Kunstschmiedearbeiten bereichert.
1970 kam der südliche Anbau samt Unterkellerung und Flachdach dazu.
1986 wurde das Bauernhaus von einem renommierten Südtiroler Architekten gekauft. Bis ins Jahr 1997 hinein erfolgte eine beispiellose Generalsanierung und Aufwertung zu einem modernen Landhaus. Während dieser Zeit kam die Dachstuhlerneuerung und die Aufstockung des südlichen Anbaus mit Satteldach. Alle Außenwände erhielten ein Wärmeverbundsystem, die Decke im EG wurde erneuert und bekam eine Wärmedämmung.
2011 wurde das Dachgeschoss zur Gewerbeeinheit mit separatem Treppenhaus ausgebaut, und
das OG mit dem Eventraum und dem Home-Kino bereichert.
2015 wurde das Anwesen um eine Einliegerwohnung erweitert.
2020-2021 erfolgte der Umbau des Südanbaues zum Wellnessbereich im EG, der Einbau der Pellets- Heizanlage und im Garten wurde die Grill-Garten Lounge (mit Außenküche) errichtet.
2024 wurde die Grundstückseinfriedung durch eine Ummauerung neu gestaltet.
Die Eventlocation "Wunderbar" ist vielseitig als Disco, Sport- oder Hobbyraum einsetzbar.
Das Kino ist sowohl als Arbeits- und Seminar-/Vortragsraum geschäftlich nutzbar oder auch als zusätzliches WZ.
Das Anwesen zeichnet sich durch seine Einzigartigkeit und den Charme einer Mischung aus dem 19./Anfang 20. Jahrhundert und der heutigen Modernität aus.
Inkludiert: 3 XL Garagen mit Wallbox für E-Fahrzeug, 1 XL- Carport
Das gesamte Inventar kann abgelöst werden.
Optional wäre zusätzl. ein 896 m² großes, angrenzendes Grundstück verfügbar

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,5 % zzgl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 1,5 % zzgl. 19% MwSt. = 1,79 %
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Stichworte Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Etagenheizung