Mehrfamilienhaus zum Kauf

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15 Zimmer

500 m²

623 m² Grundstück

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749000 €749.000 €

Finanzierung ab 2477 € / Monat

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Rellinghausen, Essen (45134)

Willkommen zu dieser einzigartigen Investmentmöglichkeit in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten und einer zusätzlichen, bereits genehmigten
(Baugenehmigung liegt vor) Ausbaureserve von ca. 130 m2.
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfangreich für viel Geld modernisiert und wird laufend gepflegt. Der Eigentümer möchte jedoch seine Verpflichtungen reduzieren (kein Notverkauf).
Für die rückseitige Ausbaureserve liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, was großes Potenzial für kurzfristige zukünftige Entwicklungen bietet.
Das Stehkaffee im Erdgeschoss ist bereits seid längerem vermietet, was für eine stabile Rendite sorgt.
Mieter lieben diese Wohnlage nicht nur Aufgrund der angenehmen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Nur 2 Kilometer vom Objekt liegt Baldener See.
Auch der Schellenberger-Wald ist fußläufig erreichbar,
sowie die Ruhr nur ca. 700 Meter entfernt liegt.
Das ruhige Haus zeichnet sich durch pünktlich zahlende und zuverlässige Mieter aus. Es liegen keine Rechtsstreitigkeiten vor.
Diese grundsolide Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von einer etablierten und zuverlässigen Mieterstruktur und nutzen Sie die Ausbaureserve, um zusätzliches Potential zu erschließen.
Zahlen/Daten/Fakten:
4,7 % Ist-Rendite
aktuelle Kaltmiete:
2.910 €/Monat
Nettomieteinnahmen ab 30.8.2024:
3.380 €/Monat
40.560 €/Jahr
Ausbaureserve:
11 € x 140 qm > 1.540 € zzgl. Garage 60 €
1.600 €/Monat
Eine Vorstellung hiervon entnehmen Sie den Grundrissen
Soll-Nettomiete nach Modernisierung und Mietanpassung nach Mietspiegel:
59.760 €/Jahr
die mögliche Rendite inkl. Sanierungskosten liegt dann bei fast 7 % (6,80 %) !
Umfangreiche und tiefgreifende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind umsetzbar durch unseren GU, mit dem wir seid Jahren eng zusammen arbeiten, für ca. 800-1.200 €/QM möglich

Dieser Stadtteil von Essen ist definitiv eines der beliebteren Viertel.
Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Supermärkte in unmittelbarer Nähe des Standorts. Ebenso sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar.\n\n- Bildung: In der Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Auch sind verschiedene Universitäten gut erreichbar.\n\n- Freizeit: Die Nähe zum Baldeneysee, dem Schellenberger-, Stadt- sowie Kruppwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Hockey, Golf und Segeln. Das Stadtzentrum ist gut erreichbar und die nächste größere Stadt ist ebenso in kurzer Entfernung.\n\n- Anbindung: Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 105 ist in unmittelbarer Nähe sowie die Autobahnauffahrten der A52, A40 und B227. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 105 bietet eine schnelle Verbindung zum Essener Hauptbahnhof mit einer Fahrtdauer von insgesamt 14 Minuten. Die Verkehrsanbindung an wichtige Autobahnen ist ebenfalls sehr gut.

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023