Immobilie zum Kauf

349000 €349.000 €

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9Zimmer

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Brückenstraße, Haßfurt, Haßfurt (97437)

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Objektbeschreibung Das im Jahr 1898 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Innenstadt von Haßfurt. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz (kein Einzeldenkmal) und ist in die Denkmalliste eingetragen.

Im Jahr 2012 wurde für das Gebäude eine Nutzungsänderung beantragt. Derzeit befindet sich ein Zahnlabor mit Arbeitsräumen, Büroräumen, Materiallagern, sowie Personalräumen im Gebäude. Der Aufteilungsplan lässt die Nutzung als Wohnraum jederzeit wieder zu.

Bei den Umbauten im Jahr 2012 wurden Elektroleitungen, Zuwasserleitungen sowie Wasser/Abwasserleitungen neu verlegt. Die Innenräume wurden verputzt und die Böden aufgearbeitet. Die Fassade wurde dann 2013 erneuert.

Der Eingang zu den Praxis- bzw. Wohnräumen befindet sich im Hofraum, welcher auch als Durchfahrt zum Innenhof und als Stellplatz genutzt werden kann.
Im Innenhof gibt es ein Nebengebäude mit weiteren Lagermöglichkeiten. Im Keller befinden sich ebenfalls Abstellräume.

Die Pelletheizung wurde 2019 eingebaut. Weiter gibt es Elektroteilspeicheröfen der Firma EVO und eine Photovoltaikanlage mit Speicher (16kw/2023).

Das Dachgeschoss wird nur für Lagerzwecke genutzt und ist nicht ausgebaut.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 340qm (Miteigentumsanteil bei ca. 267qm).

Das Ladengeschäft und die Büros im Erdgeschoss (Im Aufteilungsplan mit 1 und 3 gekennzeichnet) werden hier nicht mitverkauft.

Bauliche Maßnahmen und geplante Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.






Raumaufteilung Kellergeschoss (~ 71qm Nutzfläche)
weitgehend unterkellerte Räume

Erdgeschoss ( ~ 60qm Nutzfläche)
Zufahrt
Flur mit Treppenaufgang
Abstellraum
WC
Küche
Innenhof
Lager Nebengebädue


Obergeschoss (~ 188qm Nutzfläche)
3 Arbeitsräume
2 Büroräume
Badezimmer
WC
Personalraum
Küche
3 Lager- bzw. Materialräume
Treppe zum DG

Dachgeschoss (~ 139qm Nutzfläche)
nicht ausgebaut

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache möglich.

Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle von uns weitergegebenen Objektangaben, Unterlagen, Pläne etc. basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden