Praxis zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5486,04 Euro pro Quadratmeter5.486 €/m²

---

7Zimmer

145,5 m²Fläche

---

Stubenrauchstr. 8, Friedenau, Berlin (12161)

---

Hier im Künstlerviertel von Friedenau, umgeben von Prachtbauten aus der Gründerzeit und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Rüdesheimer Platz und zur Shoppingmeile Schlossstraße treffen Sie auf ein Altbauschmuckstück, dessen wahre Vorzüge sich Stück für Stück nach innen entwickeln. Was der Bau von außen verspricht, wird von der Opulenz der Wohnungen noch übertroffen.
Erker, Wintergärten, Türme, Vorgärten, zwei Eingangsportale und ein Prachtgiebel schmücken diesen klassischen Altbau der Jahrhundertwende.
Nach Renovierung der Fassaden, Portale und Treppenaufgänge werden diese Elemente wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Die neue Hofgestaltung und ein Aufzug im historischen Gewand im Aufgang Goßlerstraße verstärken und ergänzen das besondere Ambiente.
Insgesamt stehen 12 Einheiten zum Verkauf
2 Gewerbeeinheiten (EG/ST)
3 Dachgeschosswohnungen (2 x Leerstand)
7 Bestandswohnungen (2 x Leerstand)

Baujahr Gebäude: ca. 1910
Renovierung: 2022/2023
Objektzustand: sehr gepflegt

Sonstiges Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus diesem Objekt.
Bei vermieteten Wohnungen haben wir teilweise auf vergleichbares Bildmaterial zurückgegriffen, um Ihnen einen möglichst authentischen Eindruck der Ausstattung und Raumdimension zu vermitteln. Mieteinnahmen NKM 1.761,72 € pro Monat Stichworte Wohnfläche: 145,46 m², zzgl. 51 m² Keller, Grundstücksfläche: 145,46 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Wohnungsnr.: StuGoNGEK16, modernisiert: 2022