Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
4,7/5Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
Top-Investition für die Zukunft
Diese freundliche Eigentumswohnung finden Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Wohneinheiten im Stadtteil Lengfeld. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr von 1985. Es besteht von hier eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung selbst ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, verfügt über rund 54 m² Wohnfläche und ist vermietet.
Von der zentralen Diele mit Platz für die Garderobe gelangen Sie in alle Räume. Gleich links liegt das deckenhoch, weiß gestaltete Innenbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Es wurde im Jahr 2006 neu gefliest. Im Badezimmer befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Wohnbereich teilt sich sehr schön in eine kuschelige Sitzecke und den Essplatz, direkt am Fenster neben der Küche auf. So hat man einen wunderbaren Blick über den Stadtteil. Die Einbauküche in Eckform mit kleiner Frühstücksecke gehört Ihrem Mieter. Sehr attraktiv ist außerdem die eingehauste West-Loggia, die Sie sowohl vom Wohn-/ Ess-, als auch vom Schlafzimmer betreten können. Trocken, geschützt und frische Luft. Ein sonniges Plätzchen für laue Sommerabende. Was will man mehr. Das komfortable Schlafzimmer komplettiert den stimmigen Grundriss.
Das eigene Kellerabteil mit Fenster gehört selbstverständlich ebenfalls zu der Wohnung. Außerdem steht der Eigentümergemeinschaft ein Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung. In der Tiefgarage findet sich noch ein Bereich für die Fahrräder.
Das Angebot wird mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, welcher gut mit allen Fahrzeuggrößen zu befahren ist. Sehr wertvoll für Würzburg.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2018 inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die stabile Jahresnettokaltmiete beträgt Euro 6.360 und wurde letztmalig im März 2022 angepasst. Die Mieterin plant für 2026 einen Auszug aus der Wohnung.
Eine perfekte kleine Wohnung z. B. für Singles oder zur trauten Zweisamkeit. Zum Vermieten als auch zum Eigenbezug sehr gut geeignet, da die Wohnung voraussichtlich ab März 2026 zur freien Verfügung steht.
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie. Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360 Grad Begehung an Ihrem PC kennen lernen.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Personenaufzug
Bezug: voraussichtlich ab 03.2026
Stellplatz
Kelleranteil
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.888,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
273 €273 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.300 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.907 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
